【新唐人北京时间2022年01月21日讯】中共央行1月20日下调贷款市场报价利率（LPR），其中5年期LPR利率下调5个基点，随后，北京、上海、深圳等多地银行也将房贷利率下调5个基点。
中共央行1月20日公布新的LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
《每日经济新闻》20日报导，1年期LPR为3.7%，这和市场预期相同，而上个月为3.8%，下调10个基点；5年期LPR为4.6%，市场预期为4.55%，上个月为4.65%，下调5个基点。
因为房贷利率期限都比较长，因此5年期LPR对房贷利率影响较大。按照100万（人民币，下同）房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例，100万房贷的月供会从5156.37元减少至5126.44元。
但报导表示，5年期以上品种调整并不会影响所有还房贷的人士。这与个人选择房贷利率方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化。
但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动，大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。
据中宏网1月21日报导，北京、上海、深圳等多地银行跟随央行下调了房贷利率，下调幅度5个基点。
下调后，北京地区首套房贷利率降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
对于此次央行下调LPR，网民“天天有好股234”表示：“（房企）看来真顶不住了。”
网民“飘逸风雨”则认为：此次下调LPR“信号明显，刺激房地产，只是已被抽干了，没有生力军，尚可饭否！？”
除了下调了LPR外，中共央行17日将中期借贷便利（MLF）利率下调10个基点，同时进行的公开市场七天逆回购利率也在近22个月来首次下调。
财经评论人士王剑1月17日在其自媒体节目中对此分析说，除非万不得已，央行不会减息，因为央行现在非常害怕资金外流，减息会造成资金外流，除非经济已经到了非减息不可的地步，这是央行用行动表达它对经济的看法：经济不行，有问题，问题非常严重。
王剑认为，随着海外，尤其是东南亚地区瘟疫逐渐平复，去年流到中国的外贸订单会流回这些国家，业界很多人士都认为今年大陆出口会下下滑。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
