【新唐人北京时间2022年01月12日讯】中国房地产市场持续低迷，为稳定房地产市场，目前传出北京、上海等各主要城市的银行，开始加速房贷放款。
去年中共连续出炉打压房市措施，中国房市2021下半年至今持续低迷。当局为了趋缓后续影响，目前传出北京、上海等各主要城市的银行，开始加速房贷放款，希望为低迷的房地产市场输送养分。
财联社报导，北京多家银行及房地产中介数据显示，2022年开始，对中古屋的贷款放款周期已明显缩短。在上海的房贷申请速度也较去年加快。
原大陆投行人 郑义：“其实最主要目的还是为了活跃楼市，加快房地产企业的资金回笼速度，也增加房地产的现金，房地产企业的现金流，从而起到救市的目的。但是从目前来看，这楼市的泡沫还是存在。”
财经专家黄世聪表示，中国房地产泡沫化是一个既定的事实，当局在操作手法只能想办法不让这个泡沫瞬间爆掉。
台湾财经专家黄世聪：“但是不幸的是，因为你持续在挤泡沫的过程，去年又加上碰到疫情，然后中国经济下滑等等的因素堆叠在一起，所以房地产的景气导致这个中国的经济政治都出现了问题。那当然了，中国也意识到这个状况，就是如果在这样打压下去的时候，可能会让整个房地产的下行压力会更大。所以在这个时候，可能就选选择列为松手。”
尽管官方表态房地产业要“良性循环”，但是2022开年第一个假期，中国房市却出师不利。重点10城市新房成交量比上个月大减逾6成，新建商品住宅成交面积也较去年同期下降42%。
黄世聪：“过去一段时间，中国经济好的时候，其实你用这种所谓紧缩的政策，对房地产的影响其实并没有那么的明显。但是我就讲，因为从去年以来，有很多因素叠加在一起，包括说像疫情的关系，民众买房意愿变低了。再来就是因为外资撤走，整个中国大陆的经济本身在下滑之中，那当然会对房地产的景气造成冲击。”
黄世聪认为，中国许多房产公司陆续破产，甚至是被迫清零的状况，当局要救房市难度太高。
黄世聪：“我觉得它们总方向是要挤出这个泡沫了，但是因为说实在，就是说你要操作这种所谓挤泡沫，然后不要让它硬着陆，这个其实难度非常高。各国的这个经验都是硬着陆的机会很大。譬如像2008年的美国金融海啸，就是因为房地产的硬着陆，导致出现一个连续的这个经济效应。”
评论认为，中国经济下滑，失业率攀升，目前中国民众抛售房子的可能性要大于购房。
郑义：“这么多年这个房地产泡沫的积累，其实人们的手中的可动用的钱跟可贷款的这个额度，其实已经透支的差不多了。说白了，就是老百姓作为韭菜来说，能割的这个程度已经有限了。所以老百姓现在是一个负债，就是这个月供没法偿付的一个问题，这是一个大问题。现在很多都出现断供潮，所以人们能拿出来的现金肯定是不多了，现在是人们恨得把房子都抛掉。”
目前中国不少地方政府出现财政困难，鹤岗市宣布实施财政重整；霸州市因为财政困难违规乱罚款、乱收费；甚至经济发达的广东、浙江、浙江等省出现公务员工资缩减、缓发补贴等情况。
郑义：“其实不单单是房地产行商的这个暴雷，它关键是一个综合性的一个很复杂的一些原因导致的。你比如说疫情，再加上那个高失业率，再加上整个房地产行业不行，金融行业不行，外贸企业也都纷纷撤离。所以这几个原因综合在一起看的情况下，所以这不单单是一个楼市的问题了，这是整个一个经济层面的一个宏观大问题。”
评论认为，当局放松政策，对市场不会带来拉动作用，预计房市成交量还会持续下滑。
编辑/黄亿美 采访/易如 后制/葛雷
