【新唐人北京时间2021年12月15日讯】国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）在15日发表第三季“全球住宅房价指数”，在全球主要的56个国家及区域里，台湾如果扣除通膨率达到年增率6.9%，排在全球第23名。专家分析，台湾房市的市况沸腾，不过随着政府祭出新一波打炒房，房市价量很难再爆冲，但由于仍处在低利环境，因此房价也不容易修正。
莱坊发布的“全球住宅房价指数”，主要是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要国家（或区域）的住宅价格表现。而今年截至9月的统计，全球主要的56个国家及区域的房价平均年增率高达9.4%，较上季增幅微增0.2%，仅有马来西亚及摩洛哥小跌，其中更有48%的国家及区域房价年增率超过10%。
如果扣除通膨因子，韩国以23.9%的增幅，成为2021Q3全球房价涨幅之最，其次为瑞典的17.8%、纽西兰的17.0%。台湾如果扣除通膨率，年增率6.9%，排在全球第23名，属于中段班。美国则为13.3%，排在第8，中国为2.5%，排在第36。
莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen认为，包含纽西兰、英国、美国等房价与疫情同步喷发的国家，在升息、加税，以及房价可负担性等压抑下，已经有18个国家的走势趋缓，恐怕已经来到房价的高原期。但即便考量Omicron及变种病毒株影响，预估明年全球房价依旧会持续走高。
瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，台湾房市受资金面、产业面、成本面等三驾马车带动，市况沸腾。纵然从去年12月开始，央行就展开三波信用管制措施，今年更有内政部、财政部七月联手力推实价登录2.0、房地合一所得税2.0上路，但不敌递延买盘回笼及全球通膨气氛炒作，五力全开，全台房市价量全面创新高。
黄舒卫说明，9.3%的年涨幅与消费者认知有落差，主要是这波涨幅多由预售屋、重划区、二三线城市等价格低基期产品贡献，尤其土地标售价格屡创新高，刺激预期心理，加速资金流向不受央行限贷管制的预售市场，而中古屋市场、双北总价较高，相对比较牛皮，形成“北温中南热”，“预售拉动成屋”的两种现象。
黄舒卫提醒，上周内政部加码抛出新打炒房方向，包含：私法人购置住宅及预售换约禁令，预售屋解约登录作业等措施，预期未来半年预售屋市场在市场、政策双重不确定下，价量很难再爆冲。但回归产品本质面来看，预售屋低门槛、全新屋等特性仍受自住客喜爱，而建商成本也持续膨胀，再加上利率仍低，因此即便内政部五拳全中，要期待未来一年房价修正，恐怕也不容易。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
