【新唐人北京时间2021年11月20日讯】今年下半年以来，中国楼市面临较大的下行压力，目前已有20多个城市发布“限跌令”。而大陆各地的“工抵房”，也就是开发商用来抵扣工程款项的房子，最近开始出现“井喷”的势头。
直接打出“骨折价”，广西某开发商近期推出的上千套工抵房，很快就被一抢而空！
如今，不仅在三四线城市，就连广州、厦门、成都、南京等一二线城市，也出现很多工抵房。
据大陆媒体报导，南京栖霞区的工抵房，打出六五折的折扣，买下一套70多平方米的精装两房，100万元人民币不到。
10月，广州新开盘不足一年的豪宅项目──雅居乐天际715，特批30套跳楼一口价，370万/套起！而该项目去年12月面市时，叫卖售价达到7.5万～9万元/平方米。这样的降价幅度，让不少有心购房者深受触动。
据媒体粗略估算，近期广州推出的工抵房楼盘，就多达十几个，既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“首先开发商因为现在销售下滑，资金流出现问题，他们没有钱来付这些承包商、供货商或者施工的那些公司团队。现在他们又不敢降价销售。因为中共出台的限价令，不让他们降价销售，中共害怕房地产市场崩盘。那他们没有现金，又欠钱，又不能销售，那干脆就把已经有的房子来抵工钱，对吧？这就所谓工抵房的出现。”
房企资金链出现问题，开发商现金流压力大，无法如期支付工程款，直接促成了工抵房的出现。
但是，由于价格明显低于市价，不少业主对工抵房很不满。
10月，江苏徐州某楼盘的业主，集体举报开发商变相降价。随后，徐州监管部门要求开发商停止销售工抵房。
有大陆百强房企的员工表示：尽管工抵房降价，对正价购买的业主有失公平，却是房企无奈的选择。
大纪元专栏作家王赫：“房企资金链出现问题。那么这个链条上的各家公司，大家都成了一条线上的蚂蚱。这时候只能互相取暖。所以工抵房就是那种取暖方式。如果你不接受，这个房子就烂下去，那么大家一起完蛋。”
今年下半年以来，中国楼市面临较大的下行压力。
据不完全统计，截至目前，中国已经有21个城市发布了“限跌令”，限制恶意降价。
大纪元专栏作家王赫认为，如果工抵房继续大量出现，将是中国房地产拐点到来的表现之一。
王赫：“过去涨潮了，泥沙俱下，在风口上以后，猪都可以飞起来。但是现在这个潮水一落下去，大量的房企就会陷入经营困难，就会有死亡，整个房地产经济的不景气。工抵房出现，是房地产本身衰败、崩盘的一种表现，是经营困难的一种现象。现在问题是中国房地产，它现在是不是到了拐点？这个崩盘是不是要崩下去？或者说政府救市能不能把它救得住？还有没有反弹的机会？”
地理位置不好，户型差，交易过程可操作空间大，容易产生法律纠纷，这些，都是工抵房的潜在风险。
谢田：“证件齐全的话，你可以把它折成市场价。但这个市场价就会就有另外一个问题，中国这个房地产市场现在是有价无市，这个价本身就是虚假的。你现在这样大面积转给这些承包商，或者是建筑商，或者是供货商的话，他们拿到手里以后，他们也没用，他们可能也要卖，他们可能就在二手房市场上卖。这样的话可能也会造成这个价格崩盘。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，如果将工抵房变现，是作为二手房销售，不受中共“限跌令”影响。但如果转卖工抵房的情况大量出现，中共可能就会插手干预，因为中共害怕，这会戳破中国的房地产泡沫。
采访/常春 编辑/王子琦 后制/钟元
