智库报告：北京上海深圳 全球买房负担最大

【新唐人北京时间2021年07月06日讯】中国一个智库发布的调查报告显示，深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前3名，第4、5、6名分别是香港、广州、孟买，台湾排名第7。

财经网媒“巨子ICON”报导，中国民间智库“如是金融研究院”日前发表一份报告，比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、雪梨、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

在绝对房价方面，无论中心城区或非中心城区，香港都稳居第一。

以中心城区来看，房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳，之后依序是北京、伦敦、上海。非中心城区来看，第2至9名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

房价收入比方面，报告前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含公设，若以扣除公设比的“得房率”修正后，深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市，之后依序是香港、广州、孟买、台北。

报告同时比较了各城市的房价租金比，比例愈高，投资房市的回报愈慢。报告称，由于租金更能反映实际的居住需求，如果这一数值过大，代表房价“存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫”。

根据报告，无论是中心还是非中心城区，中港台4座城市稳居前4名，依次是深圳、台北、广州、香港。中心城区方面，北京、上海排在第5、第6名；非中心城区方面，巴黎挤进第5名，其次才是北京和上海。

（转自台湾中央社/责任编辑：李明）