【新唐人北京时间2021年02月07日讯】日前，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传引发热议。近日陆媒确认该消息属实。由于燕郊房价大跌，房主表示，已搭进去40多万，再还贷，会赔更多。专家指出，目前在中国，房产资不抵债的情况应该很普遍，这只是暴露出来的冰山一角，从更大角度来看，是中国经济整体崩溃的一个先兆。
1月12日，名为“厚土”的网友在贴吧发帖称，愿意“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”，吸引了众多网友围观。
1月26日，“厚土”再发帖介绍说，房子是天洋城2号公寓楼，16年买的，40平米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续，平时不登录贴吧，想好了直接加微信。
“厚土”对《新京报》表示，之所以选择免费赠送，原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的，购买之后没怎么居住。他2017年离开燕郊到了云南定居，因此，这套房子一直处于出租状态，租金方面“不值钱，每月1000多元。”
“厚土”介绍，目前他每月的月供约4000元，之所以想赠送出去，问题不在于自己能否承担月供，而是越来越赔，“我都已经搭进去了40多万，如果再还，就会赔得更多。”
“厚土”坦言，“天洋城目前单价也就一万七八，这套房子未还清的贷款，基本上和市场价持平了。对于接受赠送、继续还贷的事儿，有购房资格的人，可能并不合适；没有购房资格的人，还可以。”
据悉，燕郊与北京通州隔潮白河相望，距北京市中心仅30公里，承接着北京外溢居住需求，每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。
CREIS中指数据显示，近5年，燕郊楼市出现暴涨暴跌，楼市最疯狂的2016年，燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套，2018年达到低谷，只有987套。
成交价方面，2017年最高时曾达到3-4万元/平方米，2018年最低时只有11863元/平方米；2020年基本保持在2万元/平方米上下。
《新京报》的报导强调，“厚土”赠送房产只是个例，但美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲座教授（John M. Olin Chair Professor in Business）谢田博士对《希望之声》记者表示，这绝对不是个例，“因为这种事情一旦暴露出来的时候，往往都是冰山一角，可能在同一区域至少有几十、上百甚至更多的，在中国北京范围内、全国范围内算是很大的一个社会问题，现在只不过有些没有暴露出来，有些不能报导，有些各种各样的原因，人们还不知道怎么处理，但是这种巨大的恐慌，巨大的还不起房贷，面临着房价下跌，贷款非常高这样一个困境，应该是非常非常普遍的。”
“燕郊市场上还不起贷款的情况并不新鲜。”一位燕郊当地房产经纪人小邓（化名）也对《华夏时报》证实：“我们也听过赠送房子的案例，但购房者也占不到便宜。所谓赠送房子就是业主还不起月供了，他们会把房子以剩余房贷总额的价格卖给你，签一个买卖合同，但这样的房子还是超出市场价了，承担的风险也是比较高的。还不起贷款的业主资金状况肯定不好，可能会有其他债务，房子可能会做了抵押，还需要综合评估风险。”
小邓表示，疫情的因素也加剧了燕郊房地产市场的窘迫状况，“今年很多人生意不好，有的会选择卖房补生意上的窟窿。目前燕郊房价还处在低谷期，如果房东不是特别缺钱，也不会选择这段时间卖房，如果是最近三四年买的新房，近期卖肯定要赔折一半。前一段时间成交量好一点，但由于河北疫情的反复，最近市场上看房的人越来越少了。”
谢田指出，这个问题从更大范围角度来看的话，实际上是中国经济整体迅速崩溃的一个缩影，或者说是一个先兆，他提到，前不久刚刚发生了华夏幸福房地产集团爆雷的事件，更早一点还有海航破产的事件，中共只是给它破产重组，没有破产清算。谢田还指出，各种金融企业、银行、融资平台、基金或者财经项目爆雷的事情现在越来越多，越来越普遍，“这实际上是中国人民币体系跟中国经济全面崩溃的一些现象，这种现象随着下一步经济恢复放缓，还可能加上瘟疫再次来袭，只会变得更加严峻。”
（转自希望之声国际广播电台/责任编辑：叶萍）
