【新唐人北京时间2020年07月22日讯】目前中国面临大量人口失业、经济迅速下滑，但房地产市场却逆向升温，房价不断上涨，投资者趋之若鹜。这样的经济怪象，是如何形成的，背后有何猫腻，一起来听专家的分析。
中国房市在2月份因疫情封锁而短暂停顿之后，3月份开始升温。虽然这种房地产热被业界认为是不可持续的，因为疫情造成上亿人失业，而且因美中贸易战和国际环境的变化，中国经济正在急速下滑，但是中国大城市的房价还是不断上涨，投资者趋之若鹜。
据大陆媒体报导，今年3月16号，深圳万科星城线上开盘，推出的4栋288公寓，7分钟全部卖完，销售额达2.99亿。随后，万科星城又加推了5栋房源，17号又全部卖掉。
据报导，为了获得深圳一个公寓项目的摇号选房资格，6月21号，竟然有近9,000人每人交了100万元的认筹金，总金额将近90亿元。
深圳市民刘先生：“房价涨应该是没有任何理由，因为租金都在下降，而且空的房子也很多，我自己就有房子，出租降了1/3的租金才租出去。（涨价的）原因说什么确实我也不明白，大家也都想不清楚，可能有一个原因是发的钱太多了，流到了少数人手里，少数人觉得只有房子能保值。”
欧洲天钧政经智库研究员任重道表示，中共大量发行货币可能是造成房地产热的一个原因。
欧洲天钧政经智库研究员任重道：“从一月一号中共就宣布要降准，到现在投了有10万多亿人民币，这么大批量的货币肯定是要进入房地产的，进入了之后肯定是要推动房价上涨。”
在媒体不断渲染楼市又火了后，其它城市也紧随推出积压的楼盘。
江苏省苏州市出台一系列新政助力楼市回暖，除了人才奖励政策外，苏州市自然资源和规划局发布土地出让优惠政策等等。
3月20号，苏州向市场推出了一千多套房源，1分钟内销售额就达12亿。
任重道：“这本身也是地方政府还有银行开发商联手的一个利益链，他们要营造出房价还在上涨，土地永远值钱。地方政府要靠卖地去发行债券：我有土地啊，房价还在上涨，土地还是值钱的，这就是它去发行债券、去融资的所谓的一个信用。银行也是想要赚钱，开发商也是，三大利益方: 地方政府、银行还有开发商，他们共同谋划这件事情。而且不只是今年，几十年来都这样。”
欧洲天钧政经智库研究员任重道说，有的购房者明明知道是开发商在雇人排队营造房市火爆的气氛，也会跟风买房，因为他们已经发现了政府不愿意让楼市下跌。
不过，深圳在领涨全国房价后，7月15号，深圳市住建局等八部门又联合发布了八条调控政策，限制二手房交易。
任重道：“现在它调是要把二手房市场冰封住，如果二手房活跃，获利的只有二手房业主个人，但是新房市场要是活跃就是这三大利益方获利，地方政府这三大利益方怎么会把利益让给房主呢？所以他就把二手房封住，无论是降价还是降房租无所谓，它只要把新房这个市场给把控住。”
在信贷推动下，1-6月份全国房地产开发投资同比增长1.9%，今年第一季度中国家庭杠杆率达到了57.7%的历史最高水平。
美国《华尔街日报》7月18号引述高盛(Goldman Sachs Group Inc.)的研究数据说，2019年中国住宅和开发商库存总额达到52万亿美元（折算为人民币364万亿元），是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。
而在今年6月前的12个月里，大约有1.4万亿美元投入中国楼市，由此产生泡沫，目前已经超过本世纪头10年美国楼市的泡沫，因为即使在美国房地产热的顶峰时期，每年也只有大约9,000亿美元投资于住宅房地产。
报导说，中国正在面临史诗级楼市泡沫难题。
采访编辑/刘惠 后制/葛雷
