【新唐人北京时间2019年08月01日讯】中共中央政治局日前召开会议，首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。此消息一经公布，业内人士分析，中国房地产真的要进入寒冬了。会议当天，地产股应声大跌，半天就蒸发500亿。
房地产拉经济不管用了？
7月30日，中共中央政治局召开会议，指出中国经济下行压力加大，各部门必须增强忧患意识。观察家发现，在美中贸易战的大背景下，中共官方的表态从之前“经济存在下行压力”变成“压力加大”，意味着现在的情况更糟。
会议还首次明确提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，并再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。此消息一出，业内人士纷纷表示，中国房地产可能真要凉了。
当天，中国股市地产股应声大跌，半天即蒸发500亿人民币。截至30日午间收盘，A股沪指跌0.53%，深证成指跌0.55%，创业板指跌0.51%；港股市场恒指跌1.11%，国企指数跌1.15%，红筹指数跌1%。
网上署名齐俊杰的评论文章称，之前当局都是用房地产来拉经济，一到经济困难，就降息，降首付，扩大居民贷款，推动房价上涨，然后地方政府卖地赚钱，拉动地方投资，然后经济就活了。
那么为什么这么好的拉动经济的招，现在不用了呢？文章指出，不是当局不想用，是实在用不起了，而且也不管用了。
文章称，以前一拉动房地产，建筑投资就上升，然后家电消费、汽车消费都跟着上升。但是2015年房价上涨后，家电消费没有跟着上涨，汽车消费更是降到了冰点。最重要的是，外汇开始大幅下降。这说明有人在这一轮房价大涨中，卖掉了房子，又去大额换汇，然后带着钱彻底离开了。
文章指出，这一系列表现说明中国房地产已经变质了，不再是拉动经济的火车头，而成为了资本游戏。当局再刺激房地产，不但恢复不了经济，反而会让经济结构更加糟糕，甚至有爆发债务危机的风险。
房地产业现危机
目前，在中国经济下行的背景下，许多房地产业者深陷债务、资金危机。再加上当局对楼市调控政策从严，以及对融资管道全面收缩，令各家房企普遍过上了“紧日子”。
文章称，上个月，银保监会几乎砍掉了房地产信托融资，发改委限制了房企海外发债，基本上切断了房地产的资金来源，很明显这是来自中共高层次的授意。
据《时代周报》报导，“自救”已成为大陆中小企业的年度关键词。一位“招商银行”客户经理透露：“目前开发贷的额度有限，对借款的房企设立较高的门槛，一般只有排名行业前30的房企才可以拿到我们银行贷款。”
为了自救“求生”，一些中小房企把眼光转往境外资本市场，赴香港上市融资；还有一些房企开始甩卖资产变现。
报导称，据不完全统计，截至7月22日，共计有44条房地产项目转让信息，5月中旬以来披露的转让信息达32条，平均每2天就要转让1个项目。
此外，还有房企去投资金融机构。据乐居财经统计，目前有22家房企参股传统金融机构，涉及银行24家，券商7家，保险9家，期货、基金、信托各1家，共43家。
针对上述信息，海外评论人士文小刚表示，今年大陆房企地产债到期为4,026亿元，如果房企借新还旧遇到困难，再加上销售下滑，很容易造成资金链断裂，从而引发企业破产。
据中共法院公告网显示，截至7月24日，全国共有274家房地产企业宣告破产，仅7月以来，破产的房地产企业就有26家，平均1天1家。
这些破产的房产公司，除了大量中小房企之外，位列大陆500强第215位的上市房企银亿集团也在列。
业界认为，之所以造成房企近半年来大幅破产，房地产红利期已经消失，融资贵、融资难都是原因。
还有财经评论人士表示，中共违反市场规律，使用行政手段对楼市实施调控，限购、限贷、限卖等等，人为造成房企销售下滑，使房企资金链断裂，再加上房企负债率高，这些也是主要原因。种种迹象显示，大陆房企最残酷的时刻已经到来。
前中共人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆日前表示，中国大陆未来十几年，房地产开发企业数量会减少三分之二以上。
《中国基金报》表示，按照这一说法，有6万多家房地产企业可能在未来十几年“消亡”。
黄奇帆还表示，今后十几年，中国每年新房的交易量会有所萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。
（记者罗婷婷报导/责任编辑：剑彤）
