【新唐人2018年12月26日讯】近年来，加州房价、租金上涨，住房危机不断加剧。租客保护团体希望推动公投，要求在加州全面施行租金管制政策，缓解危机。此举遭到屋主、房地产开发商、房地产经济人等群体的反对，最终这项公投法案未能过关。
在加州推动全面租金管制，民主党激进派州议员在租客团体的推动下，今年年初拟定立法，要求推翻加州柯斯塔·霍金斯租房法案（Costa–Hawkins Rental Housing Act），强制所有出租屋，不管房型和屋龄，一律限制房东随意调涨租金。
此举遭到强烈的抵制，最终部分民主党议员临时弃权，该法案在委员会未能成功闯关。
“住房是人权！住房是人权！”
随后，租客团体发起公投签名，并被列入今年11月大选的选票。这项Prop10提案的推动者认为，租金高涨在加州普遍存在，唯有推翻Costa-Hawkins，才能赋予地方城市完全管控租房市场的权利。
然而，关于租金管制是否有效的讨论在加州甚至全美已经持续了几十年。斯坦福大学的一份报告显示，此举违背市场规律，最终将加剧住房危机。而旧金山就是个典型的例子。
湾区屋主联盟理事 Jennifer Liu：“旧金山的租金是全美国最高的一个市场。它并没有真的把租金降下来，很多屋主因为不堪忍受租控带来的后果，他们就选择完全离开租房市场。”
全面租管攻防战，双方均投入大量资金打广告宣传。支持方募集到2,400多万美元，其中“艾滋病医疗保健基金会”（Aids Healthcare Foundation）是最大金主。而反对方募集到的金额则高达7,200多万美元，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors ）和某地产投资公司是两个主要的大金主。
最终，Prop10 以60.2%的多数反对票，未能获得通过，令长期面对租管政策压力的房东松了一口气。加州58个县中，仅有湾区的旧金山县和阿拉米达县分别以52%和51%的多数票支持10号公投。
然而，加州的住房危机还在，租不起房的人大有人在，问题依然没有解决。
湾区屋主联盟理事李瑞：“根本上解决这个问题是提高供给，如果这个问题不解决的话，其他的方式都是杯水车薪。尤其是租控的话，我们看到像旧金山、奥克兰、伯克利，很多施行租控的城市，最后的结果都是房屋价格继续高起，然后租房非常紧张，同时真正享受到租控成果的是极少数人。大多数新的租客反而他们的租金更高。”
新唐人记者林骁然整理报导
