【新唐人2018年08月23日讯】7月底，北京房租同比上涨了25.8%，部分地段的涨幅接近40%，除了北京房价极高、供给短缺、资本炒作、房地产税即将出台等原因之外，所谓“以房控人”疏解低端人口的政策，被指是房租上涨的主要原因。
中国房产搜索引擎“诸葛找房”最近发布的数据显示，7月底，北京房租同比上涨了25.8%，部分地段的涨幅接近40%。
大陆财经杂志对大量租房者进行调查，发现面对突如其来的每月上涨1000元，甚至数千元的房价，这些租房看客显得焦虑和不满，在高企的房租下，有人住进了更加狭小逼仄的空间，有人搬向远郊，也有一部分人，开始重新判断是否还要继续留在这座城市。
文章引用贝壳研究院以及一些专家的分析说，北京市当前的租金上涨是供给短缺、需求升级、以及政策监管等因素导致的，其中北京大规模拆除违章建筑，导致市场上低端租赁房源明显减少是主要原因。
国家行政学院教授竹立家表示，房屋租金上涨是由于出租房的市场需求巨大，尤其在北京，大部分年轻人买不起房子，只好进入租房市场。另外，即将出台房地产税的舆论甚嚣尘上，房东也在租房过程中把房地产税考虑进去，把未来可能产生的这部分成本提前转嫁到了租户身上。
北京时政观察人士华颇认为，此轮租价上涨，是北京疏解低端人口，所谓“以房控人”的一个步骤。
北京时政观察人士华颇：“北京作为首都它经济发展名列前茅，大量外地就业人口进入了北京，所以关停一些产业、提高外来人口的居住成本，所以对一些低廉的房屋进行拆除，这样大量的外来人口涌入了正式的出租房屋，因此这些出租房屋的价格飙升，如果房屋飙升使得外来人口无处藏身，这些外来人口就会离开首都。”
去年6月开始，北京市政府大规模拆除自建出租房、合租房、疏散低端产业流动人口，同时进一步收紧户籍政策、入学资格管控等强力措施，实现控制常驻人口总数的目标。中国金融研究院宏观经济研究中心主任苏宁撰文认为，从房租上涨来看，北京人口疏散没有达到预期。
全球最大城市资料库统计网站Numbeo的数字显示，北京的房价与收入的比例已经达到44.98，是纽约的4倍。
据新华社报导，2017年北京的应届大学毕业生，要把月薪的67%用于租房。
不过，SOHO中国董事长潘石屹表示，按照目前北京的租售比，房租再翻两番，房主还是亏本。
华颇：“因为北京的房屋都达到几百万上千万购一套房，出租者一月只有几千块的租金，顶多是一万，所以他们正常情况下也得需要好几十年收回成本，大量的钱都被地方政府赚去了，因为政府用权力把土地从使用者手里用征收的手段低价拿过来，再高价卖给开发商，开发商建成房屋之后再高价卖给消费者。”
大陆金融分析师任中道认为，现在资本进入租赁市场争抢房源，也造成房价上涨的原因。任中道分析，因为现在北京的租房客基本上是求学家庭，大学毕业生以及一些买不起房的主流就业者，这些人都需要长租的稳定环境，租价暴涨就会带来严重后果。
大陆金融分析师任中道分析：“本来中国的高房价让民众望楼兴叹，现在买不起房，结果租也快租不起了，如果这个东西爆仓，比P2P暴雷更严重，一旦大规模的长租公寓的资金链出现断裂，就会出现业主驱赶长租人的情况，几百万人上千万人无家可归。”
任中道说，一旦这些白领无家可归，就会造成很多行业受到影响，同时因为白领对社会的影响力大，对经济和社会的冲击会比去年驱赶低端人口更加巨大。
采访编辑/刘惠 后制/李沛灵
