在中美贸易战正式开打后，坊间有个说法，北京当局如果松绑楼市调控，其所得立刻弥平关税损失，此言依据的是中国房地产公司上半年业绩。
7月4日，最新统计数据出炉，今年1至6月，百强房企合计销售近4.6万亿元，同比增长36.5%。报告称，上半年热销、房价暴涨的主要领域是三四线城市。难怪有人说，一二线城市放开限购也会暴涨，有了房地产市场的税收，关税损失算什么。
缩小范围来看，今年仅上半年，十大地产商就卖出1.97万亿元，这个销售数字，比2015整年的销售总和还多出4700多亿元，也只比2016全年少了2%而已。
再看另一个统计，5月份70个大中城市房价变动，61个城市环比上涨，2个城市环比持平，7个城市环比下调。所谓下调不是指房价跌了，而是涨幅收窄。
以上合计来看，今年1至6月，全国（中央和地方）发布的楼市调控政策近200次之多，但在如此调控高压下，众地产商尤其是房企巨头，再次创下了历史最佳的半年销售业绩。
然而新数据代表的还是一个旧结果，即楼市越调控房产销售越火爆，房企营收也还是越调控越肥美。过去、现在乃至以后，楼市调控这个越限越涨的怪圈问题，任志强等地产大佬也早有解说。
通常对刚需民众而言，总是认为楼市“调控失败”、“调控无效”，是对官方“调控”一词会错意，因为从中央到地方政府调控政策的本意，不是不让房价上涨，而是在抑制房价明显过快上涨。
目前中国钟摆化生存的人口有1.2亿，城市化率不足5成，这意味着，城市化建设还在加剧进行，亦即带来巨大刚需。所以任志强说，房地产还有20年的红利期，未来20年中国要把城市化完成率达到70%。
可见今年上半年楼市火爆的三四线城市，房企热销受益于当地政府出台各种各样的“人才落户”政策。各地相继“抢人”，“爱才”是其次，“爱财”是最主要，房地产商和地方政府皆“财源滚滚”。
不过房企亮丽营收背后有隐疾，正常情况这样的业绩应该反映在股价上，但一直以来地产股及上市房企股价不振，近期还接连遭受重挫。房企业绩与股价背离的主要原因是债务压顶。资料显示，资产负债率超过80%红线的房企至少有三成。
在中美贸易战期间，曾引发舆论讨论中国有几个核弹会不会爆了，其中之一就是楼市。
债务率高筑的房地产商，今年下半年至2020年都将是还债高峰期，从今年四季度至2020年二季度，全国房企累计到期人民币信用债金额约为1.37 万亿元、美元债约为 606 亿美元（约合4020亿元）。
据报导，截至2016年底，全国房企的债务规模至少达11.2万亿元，若加上隐形债务，这个数字会更高。仅仅以11.2万亿元计算，这意味着13亿的国人，每人需要拿出近9000元给房企，才能拯救房地产这个债务大窟窿。
房企既然如此赚钱，何以最后还是债务缠身？直接说具体原因“高负债拿地”，这是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头，个个都是负债累累。
而地方政府坐拥土地的财神爷，有楼市这棵摇钱树，为什么也债务累累？还同房企债务一样还成为一个核弹级别的存在？因为一份财政入却要供养党委、政府、人大、政协等党政4套班子花销，还有深不见底的腐败，过去几年落马大大小小官员贪腐金额就是明证。
地方债务之所以能够稳住不爆，最主要原因是各级政府握有土地资源，只要房市价持续走高，土地继续增值，债务就可高枕无忧，然后只要经济成长保持在一定水准以上，房市维持一定温度，土地继续增值，就会在这个体制内循环下去。
中国楼市调控怎么越限越涨，各地政府怎么可能“房住不炒”，这些问题的答案不独任志强，凡地产大佬都知道也都说了不少，但其根本原因一直没点破：这个体制是共产党体制，中国宪法将土地所有权及使用权分开，土地名为“国家所有”、“全民所有”、“集体所有”，实为中共一党所有，房价若跌，土地卖不出去或不能维持高价位，就没钱养活党组织，中共就会垮台。
──转自《大纪元》 本文只代表作者的观点和陈述。
（责任编辑：李明心）
