【新唐人2017年05月05日讯】中共央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕，北京房价也已经开始下跌。但是到底房价能降多少？中共会不会让房价自由落体? 一起来看看专家怎么说。
从5月1号起，北京分别提高了首套房和二套房的贷款利率，这个举动被称之为“定向加息”。
具体来说，就是北京部分银行对新房、二手房的首套房贷款，执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
在上海，首套房的贷款利率也全线上浮，从原先统一的9折，上调到了95折，甚至是执行基准利率。
据说，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因此“定向加息”被认为对楼市的杀伤力极大。
不过，也有学者不这么认为。
北京大学光华管理学院博士生导师王建国：“这些手段是第二位的，什么定向加息什么的，真正的是中国的房地产市场就是一个权力调控的市场。”
大陆经济学家易宪容撰写文章分析说，定向加息，直接增加了购房成本，将会影响住房投资者的市场预期，导致房价下跌。
而房价下跌，则会导致进入房市的投资者减少，房屋交易困难，这样，又会导致房价进一步下跌，如此一来，势必使没有经历过房地产价格周期调整的投资者陷入极度恐慌之中，而房地产市场的极度风险也会因此而起。
据报导，目前北京部分二手房已经出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了部分门店。4月份的第二周，降价业主已经上升到了66.9%，达到2016年以来的最高水平，个别房源降价400万元。
不过，北京大学光华管理学院博士生导师王建国认为，因为地方政府的土地财政等原因，政府不会让房价跌的太多。
王建国：“它也不可能跌的太多，因为跌的太快就会导致银行出问题，银行的贷款借了很多钱，你这么突然一降，它资不抵债的话，它银行就完了，银行里边就会出现金融危机。”
有业界人士说，由于前些年的宽松货币，使绝大多数的钱跑进了房地产和股市，不仅导致中国实体经济几乎全面趴下，虚拟经济也正面临泡沫破裂崩盘的局面，打压房市是当前“刮骨疗伤”治疗金融风险的唯一选择。
也有分析认为，中共针对楼市的重手调控，意在去杠杆和去泡沫，反映的是中央政府防范金融风险的决心。
不过，王建国认为，中国金融风险的最根本原因不在杠杆和楼市，而在金融大鳄。
王建国：“中国的金融市场实际上是被极少数权贵、奸商、贪官在操控的，像刚刚抓起来的项俊波这些人，这还不是大的。政府根本就被他们玩弄于鼓掌之中，说股市，要它跌就跌要它涨就涨，扰乱社会秩序，控制金融的风险主要是这个风险，杠杆只是一个第二层次的，所谓杠杆不就是这些人去搞的嘛。”
那么中国房市的麻烦及金融腐败的根源到底在哪里呢?
国立台湾大学经济系教授张清溪：“背后的因素还是它的土地财政问题，主要是因为中国城市的土地是国有，乡镇的土地是集体所有，但是还是在管理者手中。中国的问题分析到最后都跟体制有关系，主要是政府权力太大了。”
业界认为，中政府共能否让房价自由落体，住房能否实现居住功能，会触及到GDP增长，权贵的既得利益，以及金融风险等诸多问题。如果真的出现房价大幅下跌，新一轮的房地产救市政策是否又会出台，还有待观察。
采访编辑/刘惠 后制／陈建铭
