【新唐人2016年11月22日讯】近日，中共喉舌媒体发文，讨论中国房价上涨的真相。文章指称，买房和卖地两端的高杠杆，“地王盛宴”、“饥渴式供地”、上市公司投机炒房、开发商造假炒作推高房价预期，是中国楼市不断上涨的幕后黑手。高盛高华在上周拜访上海、南京和苏州三地的开发商、项目、中介和银行后称，中国房地产估值已经处于周期性困难时期，预计今年年底起，中国的房价将大幅度降价。
11月20日，中共喉舌新华社发表题为《“变色”楼市：房价上涨的真相》的评论文章，讨论中国房价在10月份出台楼市调控政策前持续上涨的原因，称巨额资金涌入楼市，与这轮房价迅猛上涨直接相关。
文章引述业界人士的观点称，首先，居民加杠杆购房和企业加杠杆购地，是当前房地产市场过热的主要原因。从“买房端”看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一；从“买地端”来看，房企全靠从金融机构融资来凶猛拿地，更需警惕。
文章引述国家金融与发展实验室理事长李扬称，“本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。”
其次，各路资本涌入楼市围猎土地，上演“地王盛宴”，给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，加上开发商故意“捂盘惜售”待价而沽，抬高了民众对房地产未来涨价的预期。
其三，“饥渴式供地”凸显地方政府对土地财政依赖。一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者；既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式，凸显出地方政府对土地财政的依赖。
其四，企业和个人投资投机“炒房”，甚至有上市公司通过炒房降损扭亏保壳，使楼市变相成为“股市”。
相关统计数据显示，今年年初至9月底，沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。此外，截至上半年A股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。
报导引述珠海房协秘书长梁远新称“如果这海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”
最后，开发商虚假宣传，炒作推高房价预期，为房价上涨推波助澜。今年10月，深圳、上海、广州、武汉等地，分别展开了对房地产市场的整顿，一些违规房企被查处或列入黑名单。
眼看中国房地产市场迈入非理性疯狂上涨的危机日益凸显，从今年9月底至10月份，北京当局开始收紧房地产政策。有业内人士呼吁，为了避免房价失控在中国带来社会灾难，在房地产市场深度反腐和建立中国不动产大资料库迫在眉睫。此后，中国有20多个城市陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩“刹车”，一些大城市房地产市场开始明显降温。
华尔街见闻报导称，高盛高华在上周拜访上海、南京和苏州三地的开发商、项目、中介和银行后称，政策调控集中在控制预售许可，打击制造恐慌性购买的营销手段，和严格限制二套房购房者的按揭贷款上。而自10月份收紧政策以来，上述三地的交易量，已经分别下跌10%，49%和48%。高盛高华认为未来还将有进一步下跌。
高盛高华称，中国房地产估值已经处于周期性困难时期，目前缺乏推升公司估值的催化剂。他们预计，直至2016年底，A股上市公司将以平均23%的净资产折价交易，H股上市公司目前正在以51%的净资产折价进行交易（假设2017年热点城市楼价将从目前水平下降5-10%）。
（记者阿竺综合报导/责任编辑：明轩）
