【新唐人2016年11月08日讯】温哥华房市刚经历了一场翻天覆地的变化，其中一个原因是有地产经纪为牟利推波助澜。看似平静的多伦多房市，原来也暗流涌动。
温哥华房市能热到成为全国焦点，除了当地得天独厚的吸引力外，地产行业的规范及监管缺陷，使一些经纪得以违规牟利，也起到了火上浇油的作用。最后导致卑诗省政府决定取消该行业的自行监管权，并计划收紧行业法律规则。
有过买房经验的人可能知道，卖家的经纪也可以同时成为买家的经纪，而且可能会以较低的佣金比率，或者透露出价信息来吸引买家，因为该经纪将不用与另一名买家经纪分享佣金。
CBC Marketplace最近为调查多伦多地产经纪的表现，派出职员扮演买家，并使用隐藏的摄像机，跟踪地产经纪与其客户的互动。结果发现，一些大多伦多地区顶级的地产经纪，也在违反旨在保护消费者的行业道德及法律规则。
该调查发现，一些经纪为了保证自己独享交易的佣金，违规给潜在买家透露相关信息。一名经纪说：“我可以通知你价格的变化”；“如果另一个买家出价132万，我可以说：你需要加10,000元或5,000元”。另一名经纪向其客户透露了竞争对手出价的准确金额。
一名在过去一年有四成交易都是同时代表买卖双方的女经纪说，因为她“对双方都有控制权”，她可以使她的买家在其他买家出价前，就完成交易。另一名经纪说：“我们可以确保，你不会因为要高过别人的报价而支付荒谬的代价”。
如果买家有这样的经纪服务，或许能保证买到想要的房子，而且还可能不会太贵；不过，其他买家就会失去买到这房子的机会。如果你是卖家的话，这样的经纪会使你贱卖了自己的房子。
CBC称，他们拜访了大多伦多地区10名地产经纪，大部分在去年都有超过20%的交易是同时代表买卖双方的，相比之下，这比率高过行业内部人士透露的数字1倍多。那10名经纪中有6人承诺，如果他们在竞价中可以代表买卖双方，他们将分享秘密信息，使其代表的买家拥有优势。更有甚者，CBC事后去问被发现违规的6名经纪时，大部分都说他们这样做没错，其中一人还说，这样的做法一直都有。
监管机构反应
在加拿大，地产经纪同时代表买卖双方的做法不违法，但要求让交易涉及的各方都知道。只有阿尔伯塔省是例外，在该省，同时代表买卖双方的经纪，不能代表任何一方去谈判。
不过，如果安省的地产经纪使用内部信息为其客户牟利的话，就违反了房地产和商业经纪人法案（REBBA）。但因为运作时的出价是保密的，这种行为的证据不容易获取。
作为行业监管机构，安省房地产理事会（RECO）对此的回应是，对全体经纪会员提出警告信称，这些做法明显违反了2002年版的房地产和商业经纪人法及道德守则。 参与这种行为会损害对消费者的保护及消费者的信心，并使房地产行业的声誉受到损害。
RECO的副注册主管Kelvin Kucey对CBC的表态是，任何在秘密中发生的事情，作为监管机构都会很关注。对于难以发现及检控经纪的不道德行为，Kucey说：“这个系统，现在显然不是完美的”。受害者希望取消经纪同时代表买卖双方的做法，这值得政府考虑。
安省政府及消费者服务厅长Marie-France Lalonde的回应是：这些问题是属于RECO应负的责任。政府愿意对话，也愿意考虑有关修改法律的建议。
行业呼吁改革
有超过6.6万名会员的安省地产协会（OREA）在一份公开声明中，强烈谴责被曝光的6名经纪的不道德行为。
“报导中揭示的行为没有任何借口，安省房地产经纪人希望看到有迅速的行动，打击那些违反法规或违反行业道德规范的人。”OREA首席执行官胡达克（Tim Hudak）说：“安省近6.7万名地产经纪是专业人士，他们每天都在为客户买房时获得最佳结果而工作，那些违反这种信任关系的人要对自己的行为负责。”
胡达克是前任安省保守党领袖，虽然今年8月才上任OREA首席执行官，但他在2002年是安省消费者及商业服务厅长，并帮助制定了那部安省房地产和商业经纪人法。
现在，胡达克认为，2002年制定的这部法律需要修改。并称他已经安排了与安省政府及消费者服务厅长的会面，商讨如何修改这法律的事宜。
胡达克没提要禁止地产经纪同时代表买卖双方的做法，但提出要将违法罚款加倍，个人从2.5万升至5万，公司升至10万。同时，给予监管机构RECO更强的执法及调查违法行为的权力，包括“关闭不良运营商”。
“法律和专业守则在这一问题上都很清晰。” 胡达克说，“一名房地产经纪同时代表买卖双方的做法在加拿大各地都很常见，但这种做法必须透明、有严格的规则、有书面同意书。”
──转自《大纪元》
责任编辑：啸天
