【新唐人2016年10月31日讯】进入10月以来，经过一轮轮的调控政策，中国大陆一些城市房屋成交量出现大幅下跌。港媒日前在对中国大陆房地产泡沫的报导中，用了“恐怖”一词。
据《京华时报》10月28日报导，北京楼市新政之后，新房市场成交持续低迷。亚豪君岳会的统计数据显示，10月17日-23日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2,069套，成交面积24.24万平米，这是进入10月之后，成交连续第三周低迷。
另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月中上旬（1日至20日），北京市二手住宅共网签12,400套，与9月中上旬相比下降了25.9%；新增合同签订量较9月同期几近腰斩；新增客户量较9月同期下跌52%。新政后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转。
尽管一些城市的房屋成交量出现下跌，但有分析称，中央政府的调控手段势必遭到地方政府的“软对抗”，使得调控政策难有成效。
评论人士梁京表示，地方官僚在房地产问题上的“软对抗”，主要表现在对房价疯涨听之任之、然后又来了一个“速冻”。
一方面，大陆房价长期上涨，近几个月近乎失控，而地方政府明知房价疯涨的危险后果，却听之任之直至中央表态。
中国指数研究院报告显示，大陆9月份百城房价指数环比涨幅2.83%，同比涨幅16.64%，连续14个月环比和同比双涨。
另一方面，中央开始调控楼市之时，地方政府“过火执行指令”，以至于在房价疯涨后，现在又来了一个“速冻”，其结果很可能是让下一轮炒房更疯狂。
港媒日前在对中国大陆房地产泡沫的报导中，用了“恐怖”一词。并表示，考量是否出现房地产泡沫主要有三个招标：房地产投资占GDP（本地生产总值）比重、房价收入比、租售比。
据报导，中国大陆房地产投资占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年为14.18%。
从1960年以来，房地产投资占GDP比例高于6%的国家，其房地产泡沫最后都归于破灭。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%；而美国次贷危机爆发时，这一比例达到局部峰值6.2%。
房价收入比：是指住房总价与居民家庭年收入的比值，用于判断居民住房消费需求的可持续性。据资料，在全球102个可统计的国家或地区中，中国为24.98，位居世界第6；美国为3.37，位居第99。
租售比：是住房售价与月租赁价格的比值，国际标准通常为1：100到1：200，目前内地房屋租售比排名前20的城市这一指标均高于1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京为1：625，第五名上海为1：607。
（记者张明健综合报导/责任编辑：赵云）
