【新唐人2016年10月04日讯】今年大陆房价的涨幅，连连创下新高，面对疯涨的房价和泡沫风险，大陆近期已经有超过10个城市推出了楼市调控政策。那么这种限购限贷的调控政策，能否稳住楼市？我们来看看。
据大陆《澎湃新闻网》9月3号报导，大陆近期已经有超过10个城市推出了楼市调控政策，采取提高首付比例，限制购房面积、限制异地购房等办法来进行调控。
该媒体引用中国房地产业协会原副会长朱中一的话说，今年年初，在去库存的背景下，国家出台了一些较为宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策调整，目的是限制炒房，防止泡沫出现。
大陆经济评论员刘兆辉：“这是政策引导的一个很大的泡沫，当局也是害怕直接破裂，它现在通过一种手段来抑制泡沫破裂而且还想把高房价维持住。（可是）市场不会按你政府的想法来走的，肯定会走出一些意想不到的效果来。”
根据中共国家统计局最新数据，8月份，在70个大中城市中，有64个城市房价环比上涨，比7月增加了13个；北京、上海、广州、深圳，同比涨幅分别为25.8%、37.8%、21.2%、37.3%；厦门同比涨幅达44.3%，房价疯涨从一、二线城市向三线城市蔓延。
大陆经济评论员刘兆辉指出，尽管房价疯涨，但实际真正的市场并没有那么大，很多是房地产商自买自卖，在套取贷款的同时，推高房价，制造房价一直会涨的假象，使不明真相的刚需者和百姓跟风。刘兆辉说，目前疯涨的房市和去年大陆股灾前夕极其相似。
刘兆辉：“股市最后一个礼拜，创业板的股票一个礼拜就能翻倍，大家以为房价只能涨不能跌，钱都砸进去了，就差不多了，就开始跌了。”
在现实生活中，房地产市场一天一个价，人们不是在讨论买房，就是在去看房的路上，有些买到房子后还会激动得哭起来。
据媒体报导，杭州限购的前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡；有一个地方的新盘出现哄抢局面，几个客户同时抢一套房分不出先后，开发商索性用打麻将的胜负来决定将房卖给谁。
房地产大亨王健林也发出警告，称中国房地产市场泡沫是“历史上最大的泡沫”。但直到9月，购房者仍然不把此类警告当回事，继续狂热地购房。
大陆经济学家杨佩昌：“大家都担心通货膨胀，手里的钱存到银行就不值钱了，大家找不到投资渠道，投到股市，股市不好，投进去准赔，搞什么P2P，搞的乱七八糟，一进去就会卷走，所以只能是买楼。人的消费心理就这样，你一限购了，人就觉得房子是珍稀产品，稀缺产品人就想办法要购买。”
瑞穗证劵亚洲公司董事总经理，首席经济学家沈建光撰文指出，目前中国的房地产牛市存在8大风险：房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑；房价远超出可承受范围；而恐慌性购房、投机性购房又增加了经济脆弱性，一旦预期扭转，会加大金融风险；反过来房地产一枝独秀，又会遏制转型与创新。
杨佩昌：“坦率的说，中国房子没出路。捅破房子泡沫应该是最佳出路，捅破了之后，土地不值钱了，地方政府怎么运作；房子都不要了都塞给银行了，银行都成烂账了，涉及到政治稳定的问题，不进行真正的改革，老是在房子的问题（上）考虑问题，肯定不行。”
大陆金融分析师任中道指出，中国的房地产与金融风险正在相互转化，解决的唯一出路只有进行彻底的政治体制改革。
采访编辑/刘惠 后制/周天
