【新唐人2016年08月03日讯】 温哥华房市针对外国买家新加的15%土地转让税，8月2日（周二）开始征收。没能在长周末结束前完成交易的人，可能会被迫损失定金。有多少外国投资者会因此离开温哥华房市，有多少人会把他们的资金转投到多伦多房市，行家们都还不敢下定论。
卑诗省政府7月25日宣布这项新税，一周后的8月2日生效。大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，面对压力和不确定因素，数以百计的卑诗省民在长周末加班，期望能免于成本突然上升15%。
莫里森曾呼吁卑诗省政府对正在进行的交易豁免此税，但未能如意。他表示，现在已经没什么可做的了。增加15%的税可以把外国买家推走，因为有些交易的税金是定金的2至3倍。
宁愿放弃10万元定金
莫里森曾预言，在这么短时间内实施15%的新税，会“给市场注入了不稳定性”；会带来“短期市场波动”。
“很多人会放弃交易。”温哥华地产律师斯派纳楼（Tony Spagnuolo）对《金融邮报》说：“我有一个朋友以300万元出售他的房子，那个身在海外的买家不要了，为此买家损失了10万加元（定金），却净节省了35万元的土地转让税。”
他说，他的一名客户要买一个150万元的公寓单元，经过很大的努力，才使交易提前到上周五完成。
斯派纳楼说，卖家也会因此遇到难题，如果他们未能及时售出房子获得现金，他们自己购买另一栋房子的计划也会受挫。
有行家提出，这项新税有可能违反了北美自由贸易协定及一些国际双边贸易协定。但卑诗省财政厅称，这个决定已经通过了宪法及立法分析。
“外国买家有15%折扣”
看起来，有些卖家很相信外国买家在温哥华房市的作用，有业主在MLS系统上做广告时，明说外国买家获15%折扣。
据CTV报导，这名卖家是Eddie Chen（陈先生），最近他在列治文挂牌的房子有7个睡房，开价235万元，外国买家获15%折扣。陈先生说，他这样做是因为担心新税会赶走外国买家，使房价下降。
不过，陈先生这栋房子原来的开价是190万，现在的新开价（235万）已经增加了超过15%。陈先生说，不管买家是本地人还是外国人，他相信这栋房子能以之前的开价成交。陈先生称，他有2栋房子，在这样的市场环境下，他需要把其中一栋卖掉。
CTV的报导称，陈先生不是唯一这样做的人，在Craigslist待售的1栋房子，向外国买家提供10%的折扣。
看起来，温哥华房市已经有价格下降的迹象，这正是卑诗省政府想要看到的结果。省政府不但对外国买家增加15%的土地转让税，还通过立法，让温哥华市可以设立物业空置税。两级政府都说，这些税是为了改善当地居民的住房承受能力，相关收入将用来支持政府的居所计划。
新税能否起作用仍有异议
一些经济学家认为，15%的新税会使温哥华房市的外国买家减少。多伦多道明银行资深经济师多勒加（Michael Dolega）认为，3个季度后，当地销售会下降15%至20%，平均房价会下降约5%。卑诗大学经济学教授大卫杜夫（Thomas Davidoff）认为，外国投资者是造成房价高的主要原因之一，如果他们都离开了，房价下降25%至50%也是可能的。
城市发展研究所总裁麦克穆林女士（Anne McMullin）认为，温哥华房市在接下来的4至6个月会不稳定，期间不同的参与者会做出应对这个15%新税的对策。她对CBC说，比较可以肯定的是，这新税不太可能改善普通加拿大买家的承受能力。将外国买家赶走，可能在某些地段会使400万元的房子降价到350万元或300万元。“我不认为这是可承受得起的”。
大卫杜夫则认为，他估计这新税不会把外国买家都赶走，不会使当地的房价大幅下降。
──转自《大纪元》
责任编辑：张宁
