【新唐人2016年07月29日讯】加拿大卑诗省政府星期一（7月25日），宣布对在大温地区购房的外国人加收税15%后，已有地产经纪向买家建议避税办法，但马上被行业监管机构调查。按卑诗省政府计划，这个新的土地转让税将在8月2日实施。目前相关的立法正在省议会讨论，估计很快会通过。
据CBC报道，卑诗省Century 21地产经纪斯图尔特（Mike Stewart）周三被发现给其客户群发电邮，解释预售公寓的外国买家如何可避开此15%的新税，主要做法是把合同卖给有加拿大公民或永久居民身份的亲友。“对于没有这个选择的人，我们或许可以把合同卖给第三方，并从中获利。”
卑诗省房地产协会（Real Estate Council of B.C）发言人彼得斯（Marilee Peters）称，他们周三得知斯图尔特的所为后，已要求他停止此做法，并对此展开了调查。
行业不服 政府不让步
温哥华的独立屋价已是以百万计，新加15%的税，相当于每100万多交15万税。大温哥华地产协会在要求政府对正在进行中的地产交易豁免此税。地产协会总裁莫里森（Dan Morrison）的说法是，政府实施新税的决定做得太仓促，事前未向有关专业人士咨询，“不必要地给市场注入了不稳定性”。不过，目前为止，还没看到卑诗省政府有让步的迹象。
斯图尔特就其向顾客发电邮一事向媒体解释说，有来自世界各地不同背景的人已经在温哥华买了预售物业，可能要等几年才建成，有些人是要到时搬来这里落户的，这15%的税对他们不公平。
“这主要是针对一个非常特殊的情况，所采取的一个特别的解决办法。”斯图尔特说，他并非要鼓励人们逃税，“我没告诉任何人如何逃税”。
卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）周三强调，审计人员将密切监视房地产交易，以防有人故意绕开新税。
“地产经纪不应该这样做。”简蕙芝在当天的新闻会上说，地产经纪应告知他们的客户，每一个交易都可能被审计。“任何试图找漏洞的人都将很快发现，这些漏洞靠不住。”
新税对外劳影响大
这新税直接针对外国人，而不是外国资金。可能最不幸的是在温哥华工作的外劳，他们在当地挣钱，但却是外国人，如果要购买居所的话，免不了要交15%的税。
美国公民克尔曼（Mac Kerman）已在温哥华的动画行业工作了2年。据CBC报道，克尔曼7月初签了合同，交了定金，要购买位于Mount Pleasant的一个2睡房公寓单元，打算在加拿大长住下去。现在克尔曼面临的难题，是如不能在8月2日前完成交易，就要多付9万元。
克尔曼付了3万元定金，手上还没有那额外的9万元；他正在申请加拿大永久居民身份，也不可能在今年冬天前获批。
正面对损失3万元的克尔曼说，等他拿到加拿大移民身份时再去买房，“我将少了3万元可以付首期，那时房价将又上升不知道多少了。”
温哥华RE/MAX地产经纪Patrick Weekes称，克尔曼不是唯一的例子，他自己也有1名客户处于类似境地，他的很多同事也说，他们有类似的客户。“这真的使整个市场有点失控，制造了很多不必要的压力和焦虑”。
卑诗省政府开征这新税，是为了阻拦外国人在温哥华买房，给高热的房市降温。省长简蕙芝说，对预售物业网开一面的话，可能会冲击温哥华房市。“我要把卑诗省民摆在第一位”。
对多伦多房市及中国的影响
被广泛关注的加拿大异常热门房市，除了温哥华，就是多伦多。多伦多的一些热门地段，同样有独立屋成交价超过开价一倍的抢购例子。差别只是，温哥华今年6月份的平均房价比去年同期升了32%，多伦多只升了16%。
卑诗省政府在6月10日至7月14日做的一个调查发现，期间超过10亿加元的外资投入该省房市，其中86%投在温哥华及其周边地区。按多伦多道明银行资深经济师豆里格（Michael Dolega）的估计，新税可使温哥华房市的销售在3个季度内下降15%至20%，平均房价下降约5%。
会有多少外国投资者转来多伦多投资还是未知数，但行家认为，多伦多会感到更强的房价上升压力，并建议安省考虑相应的措施。
安省财长苏善民的反应是，不排除采用经济学家们建议的做法。不过，多伦多市长庄德利更保守，他周四对BNN说：“在现阶段，根据发生在别处、包括温哥华的情况，我还没有得出要使用任何工具或机制冷却房价的结论。”
卑诗省政府在6月10日至7月14日的调查发现，这期间温哥华房市出售给非加拿大公民或永久居民的物业，超过90%是被中国人买的。
前加拿大驻华大使马大维（David Mulroney）对《环球邮报》表示，卑诗省此举有助于阻挡来自中国的贪官之财。中国大陆的外逃贪官如果能找到像加拿大这样的安全港，在这里的交易就可以把黑钱洗白。
不过，马大维认为，这次加税只会使温哥华对于中国贪官的吸引力稍微减少，因为总会有政策漏洞被发现。
──转自《大纪元》
责任编辑：张宁
