【新唐人2016年07月27日讯】有人说美国梦，有三个章节，先是拿到绿卡，成为公民，然后是买房子，再然后是理财有道，老有所养，才算是真正达成美国梦。在今天的专访中，我们请大纽约产权保险代理公司总裁黄启源先生，介绍“购房梦”要注意的事情。
要完成购房梦，不是找到房子，买了房子就行。购房时，有很多需要注意的地方，一旦出问题，不仅圆不了梦，还会莫名其妙背上债务。
大纽约产权保险代理公司总裁 黄启源：“第一个呢，你看房子的时候，很多问题你是看不到的。美国的房子，很多是年代很久的，很多不是砖房，这里面材质什么的都可能有问题，你需要一个专家给你看得一清二楚的，这是第一点。第二点，它里面的法律关系相当复杂，它不仅是一个产权而已，使用权、租赁权、还有所谓的地域权、还有太多太多了，还有贷款里面的债务，甚至你没有签字，就欠人家很多很多钱了，这是个赁的问题，这些东西你不需要搞得很清楚，而且你买卖的时候，签署下来的东西，自己都搞不清楚，它的产权是不是干净的，扯到很多产权方面的问题，扯到很多很复杂的问题，所以你一定要找一个很精明的律师，帮你办这个事儿，人家说在美国，三个师是不可缺少的，一个是律师，一个是建筑师、一个是会计师，当然医师也是一定的，这些都是专业的，我们必须要尊重他。你要找一个你能信任的律师，跟他保持很好的关系。”
往往华人在请律师时，也会有一些误区。
大纽约产权保险代理公司总裁 黄启源：“中国人找律师呢，常常问说你多少钱？我看，这个应该是第二个考虑，你买房子买七八十万，至少不差50块换律师，这个恐怕是要考虑的，这个律师名誉好不好，这个律师是不是很有经验，这个可能是重要一点。所以我们中国人一定要想办法拿到有品质的服务，专业的服务，非常非常重要的，你的经纪人是不是全心全意为你在服务呢？你这个要看清楚。多问几家，问问律师的经验，问问有执照的业务师的经验，非常非常地重要。”
而整个房地产交易里面，最重要的、也是最容易被忽视的文件，就是保险单，需要保管好。
大纽约产权保险代理公司总裁 黄启源：“那个保险单有什么重要呢？其实整个房地产交易里面，最重要的就是那个保险单。保险单是产权公司给你保证你这个房子没有问题，你说产权登记、产权状掉了，我都可以给你找出来，你保险单掉了，你怎么都找不出来，有时候你要用的时候，可能是15年之后的事情。所以很多都是技术上的问题，在美国，技术通常很重要，甚至比你实质的权利都要重要，你没有办法证明的话，那很糟糕，不是说不能解决，而是你要花很多钱很多时间去解决。”
对于美国梦的第三个章节，如果理财有道、老有所养，请继续关注我们之后的专访报导。
新唐人电视陈晓天、唐诚纽约报导
