【新唐人2016年03月02日讯】（新唐人记者蓝采详综合报导）日前，中共辽宁省沈阳市官方出台“大学生买房零首付”政策，响应高层“房地产去库存”指令，引起各界关注。由于与市场规律太离谱，新规尚未实行就遭到质疑，而被迫中止。
3月1日，中共沈阳市发布官方关于促进房地产市场“健康发展”的《实施意见(试行)》，其中最引人关注的一条是，“大学生中职生零首付买房”新政。
按照沈阳官方出台的这项新规，无论是高校和中等职业学校的在校生，还是毕业未超过5年离校生，买房首付比例一律实行“零首付”，而且最高贷款额度还放到了60万元（单方）至80万元（双方）人民币。除此之外，对在校生购买商品房的，还给予“每平方米200元的奖励政策”，并对上述购房的在校生和新毕业生“给予契税全额补贴政策”。
消息一出，立刻引来各界对中共沈阳官方新政可行性的质疑。英国《金融时报》中文网刊登署名沈晓杰的文章，分析“零首付”新规的荒谬，言其之所以把人“雷倒”，是因为它已经远远越过了房地产市场的规矩和金融政策的红线。
文章说，众所周知，任何人要买房贷款，都必须要有基本的偿还能力和条件。而一定比例的房贷首付，既是偿还能力的一种基础保证，又是贷款银行和金融机构规避房地产市场风险的基本保障。而沈阳市新政的得益人群，不是基本上没工作收入的大学和中职院校的在校生，就是收入微薄的新毕业生。特别是一些未满18岁的中职生，更是连“完全民事行为能力”都没有。
文章分析，按照现在的房贷利率，贷款80万并以还款期限为20年计算，每月的月均还款额就高达5200多元。而据沈阳当地大学毕业生的就业薪资调查，平均月薪为2300元左右，如果沈阳当地的大学和中职生被新政忽悠“零首付买房”，意味着在工作以后，至少有10多年的时间每月所有的工资不吃不喝都不足还房贷。银行的不良贷款风险将越来越大，甚至出现前所未有的烂账局面。
在各界的质疑声中，中共沈阳官方于3月1日夜间紧急宣布，首付比例实行“零首付”政策“还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。但这样奇异的政策为什么会出现，仍旧是各界热议的焦点。
中共人民网刊文分析说，业内人士分析，沈阳出此奇招也是出于库存的压力。在此前，沈阳市库存一直处于高位。据统计，截至1月31日，沈阳市商品住宅库存面积为2829.6万平方米，消化周期25个月；而在2015年同期，该库存数据为2938.6万平方米，消化周期26个月。
《金融时报》的文章分析，实际上，沈阳的“大学生中职生零首付买房新政”，除了有助于官方完成“去库存”的政治任务以外，无论是对购房者还是放贷的银行来说，都可能弊大于利。那么，为什么在这样显而易见的“风险和红线”情况下，沈阳市还是迫不及待一意孤行的推出争议极大的“大学生中职生零首付买房新政”？
文章认为，主要原因在于，前几天中共央行行长周小川在上海出席G20财长和央行行长会议新闻发布会发布，和有的国家个人住房贷款在银行总贷款的比重占到40%-50%相比，中国还是偏低的。自从习近平2015年11月提出要化解房地产库存之后，中共各级官员都把“去库存”作为了房地产市场的主旋律。
由于中共在房地产市场和住房问题上，政策总是缺少系统性、前瞻性和主体性，10几年来“买得起房”这个住房政策的灵魂，被唯增长的高房价模式所取代，从根本上导致这些年中国的房地产和住房政策走上了“歪路”。评论认为，住房问题上的“民怨沸腾”和房地产市场的大起大落，是中共“乱政”的集中体现。中共独裁统治体制下，出台的政策往往都是极端的，要想结束闹剧和悲剧，结束中共统治是解决问题的关键。
责任编辑：赵云
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