【新唐人2016年03月01日讯】（新唐人记者陈远辉报导）近期，中国大陆一线城市房价飙升的问题成为焦点话题。不少市民因为忧虑房价持续上升，而在近期频频出手买房，有的城市甚至出现“抢楼潮”。有专家指出，部分城市房价暴涨持续至今必须引起足够重视，尤其是杠杆型泡沫风险极大，而且已经正在逼近。
最新数据显示，2016年1月大陆新增人民币贷款增加2.51万亿，创下单月纪录新高。而自去年以来，央行也多次降准试图释放流动性。
不过，业界普遍认为，大量释放出的资金似乎并没有注入实体经济，也没有注入库存高企的三四线城市房地产市场，而是流入了已经过热的一线城市房地产市场中，并进一步助推一线城市房价节节攀升。
澎湃新闻引述摩根士丹利华鑫证券执行董事、首席经济学家章俊的观点称，中国融资结构中，间接融资占比极高，企业部门的融资大部分依然依赖于银行信贷。这就造成在统计住房贷款占总贷款比重的时候，分母要相对于其他直接融资市场发达的经济体要大。因此，中国个人住房贷款占总贷款比重被显着低估，个人住房贷款杠杆的空间也可能并不如设想中那么大。
章俊还称，从最近北上广深等一线城市房价快速上涨以及1月份新增信贷中居民中长期贷款规模显着增长的情况来看，居民加杠杆或许已经驶上了快车道。
另外，房产中介链家的高利贷事件也在近期曝光。许多原本不具有购房能力，无资格获得银行贷款的购房者，通过房产中介或是其他途径借到较高利率的贷款，集中“杀入”房地产市场。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，通过高利贷等非正规渠道获得资金购房，是一种难以从官方数据中反映出的加杠杆。
刘元春表示，当前的房地产投资已经出现了分化加大的局面，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快。无论是从正规还是非正规渠道获得的资金，对于本就不存在库存压力，甚至已然过热的一二线城市房地产市场来说，无疑是火上浇油。
他说，在经济下行的压力之下，大量资金找不到可以增值的投资空间，所以又纷纷进入已经过热的一线城市房地产市场，使一线城市产生了萧条性泡沫。
刘元春认为，部分城市房价暴涨持续到今日必须引起足够重视，尤其是杠杆型泡沫会令风险加码，若不尽早引起警惕，很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊。
责任编辑：赵云
