【新唐人2016年02月22日讯】 加拿大联邦政府收紧火爆房市新规2月15日正式生效，要求50万以上房屋最低首付加一倍。至于是否起到遏制房市作用，目前还难判断，只有等一段时间才会见分晓。对于遏制多伦多温哥华两地房市有哪些好办法，地产专家和经济学家们又有什么想法呢？
加重海外投资者课税
Queen’s Real Estate Roundtable主管安德鲁（John Andrew）对CBC新闻说，豪宅市场，尤其是大温区豪宅市场，主要被海外投资炒热。卑诗省应允许各市府大幅上调海外买家房产税，如此才能起到较大降温作用。许多海外买家借加国朋友或亲人名义投资加国房产，目前业内就已知有几起房产是外国人以加国公民购买，因此政府在收税前也要做好这方面调查。
西门菲沙大学地产金融学教授帕伏罗夫（Andrey Pavlov）认为，政府应修改住宅定义，这样在温哥华拥有400豪宅的房主，就得交世界个税（worldwide income，目前这一课税为零），而不只是交加拿大个税。此外目前海外房产投资者无需资本利得税，也得修改，对海外业主征收100%的资本利得税，如此一来肯定能大大减缓房市。
超低利率变一下
帕伏罗夫说，目前国内超低利率虽有利经济，但也刺激人们买更贵的房子，推动房价上涨。如央行非得保持超低利率，也可允许房贷利率上调，使房贷利率回复正常水平。安德鲁则认为，银行在客户购买房贷时，得更谨慎，对其供房压力进行测试，看利率一旦上调后是否还能负担，如此也能减少购买豪宅的群体数量。
提高住房密集度
帕伏罗夫说，像多伦多和温哥华这种城市，交通基建投入、改善通勤时间长短也很重要。北美多数城市，20～30公里范围内，正常合理通勤时间通常30分钟。但在温哥华，无论什么交通工具，30分钟只能走8公里。
卑诗大学经济学家哥特利布（Joshua Gottlieb）说，一些火爆城区独立屋，居住需求高，但土地利用效率太低。这种情况下，政府提高住房供应就很关键，要么放宽建筑监管，允许住宅区开发更多高楼，要么对空置房屋的投资业主额外收税。
真的没有办法？
Real Estate Investment Network创办合伙人坎贝尔（Don Campbell）却认为，加税也解决不了办法，当初多伦多出台土地二手转让税时，的确一度减缓了房市，但现在结果如何？多伦多还是照样火爆。像这种加税做法，短时间内需求的确会有微幅下降，但等人们适应后，市场就马上恢复了。房市要想冷下来，唯一办法就是失业率高达15%了，但这只是个笑话，谁也不想这样。
──转自《大纪元》
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