【新唐人2016年02月06日讯】在中国人回家过年之际，北京当局公布了给不限购城市降低购房首付的新政，据称还会有系列相关政策陆续出台。外界普遍认为，这是为了给房地产行业消化库存所采取的措施。不过专家则指出，此举能缓解一点二线城市的房市压力，但不能解决根本问题。
2月2号，中共央行和银监会公布了“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”，要求在不实施“限购”的城市，家庭购买首套普通商品房的个人住房贷款，在最低首付25%的基础上，可以再下浮5个百分点；对拥有1套住房但房贷没有结清的家庭，再次申请购买普通商品房，最低首付款比例调整为不低于30%。
业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用。
也有人认为，新政给希望逃离生活成本高的北京、上海、广州等城市的白领带来了机会，他们可以去享受这次政策的1.5线及二线城市安居。
另外，企业在年末通常会给予员工一定的年终奖励。因而有学者认为，此时发布新政也有利于促进手握资金的白领们回乡置业。
不过，北京师范大学MBA导师段绍译表达了不同观点。
北京师范大学MBA导师段绍译：“原来的限购本来也是错误的，现在降低首付的比例，从理论上讲，对房地产的销售是有一定好处的，但是今天这个时候降，好处不明显。现在中国的房地产严重供过于求。”
段绍译指出，目前中国房地产的死结，在于天量库存和民众低购买力的巨大矛盾。段绍译认为，中国房价过高主要是中共错误的土地政策和户籍制度造成的。
地产大亨任志强此前在演讲时也强调，如果土地私有化就不会存在高房价。
北京人间远景文化教育集团董事长刘景斓，在去年4月份的演讲中说，把中国各种开发区以及各种规划的房子全部造好，可以容纳全球70%的人，现在造好的房子或者规划的直接用地，可以住下35亿人。去年投入使用的房子全部卖掉，要十年左右才能消化。
统计局数据显示，截至2015年末，中国的商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达到历史峰值，住宅占据63%。任志强因此说出“有些只能炸掉”的言论。
美国南卡罗莱纳大学教授谢田认为，现在中国巨大的房地产库存，主要是前面二、三十年，中共一味的追求GDP，盲目建设造成的。而利益集团和地方政府勾结，造成的极高房价，又使老百姓望尘莫及，现在经济陷于停滞，出来新的政策也很难消化这些库存。
美国南卡罗莱纳大学教授谢田：“真正要消灭这些库存，除非中国出现一种政治经济结构上的巨大改变，让这些利益集团吐出他们的非法所得，使他们一批房地产公司和地方政府破产，让一些房价跌回到真实的房价上来。”
在此前的中共中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为今年中国经济社会发展的五大任务之一。当时除了提出要“加快农民工市民化消化库存”外，还鼓励房地产开发企业“适当降低商品住房价格”。
谢田认为中共前任领导者们留下的烂摊子，确实让现在的决策层感到了巨大的压力。
谢田：“过多的库存的背后，实际上就是天量的债务偿还，涉及到银行的债务和地方债务的问题，而这些债务问题如果因为房地产消化不了而爆发的话，那么就会影响到中国整个金融界和整个中国经济。”
对于消化房地产库存，北京师范大学房地产研究中心主任董藩，还提出了借鉴国外经验，实施贷款利息抵扣个人税款的政策等办法。
采访编辑/刘惠 后制/萧宇
