中国房地产泡沫 经济学家：将膨胀至破灭

【新唐人2015年12月24日讯】据大纪元电子报12月24日的报导，近来，因为中共中央经济会议中提到明年房地产要消化库存，中国的房地产再次引发关注。有中国经济学家认为，中国房地产背后和当地政府有很深的利益关系，依靠“房地产化”来拉动GDP成长的意识并没有转变，最终房地产泡沫或将直冲至破灭为止。

在刚结束的2015年中共中央经济工作会议上，中共明确提出明年经济的工作重点是化解过剩产能和房地产库存。

但是，中国各城市之间房市分化严重，北京、上海、深圳、广州四个一线城市市场需求依然强劲，二线城市除了个别省会城市需求较好以外，其他的也是不尽人意，三四线城市销售一直在下滑，疲弱不堪。所以中国一些业界人士认为在此情况下消化库存并非易事。

青岛大学经济学院教授易宪容12月20日在新浪部落格表示，面对房市过多的库存，地方政府以“房地产化”来拉动GDP成长的意识并没有半点转变，反之更向中西部地区、三四线城市蔓延。尤其是一些地区已经规划好并正在建设的新城，想让这种新城建设停下来的可能性不会太大。因为，如果新城停止建设，所面临的风险会更高。这不仅在于房地产开发商无法收回其住宅建筑成本，更在于地方政府面临较大的政治性风险。

易宪容表示，中国房地产市场透露出几个问题，一是今后中央政策无论颁布什么政策，中国的“房地产化”经济在短期内要得到调整是不可能的；二是当前严重的住房供给过剩，在短期内不容易得以解决；三是经过考察发现，即使房价回归理性，让消费者有支付能力购买，也是无法消化这大量的住宅供给涌出。

所以易宪容认为，当前中国房地产市场问题已经走上不归路，不到泡沫彻底破灭是不会调整及停下来的。因为地方政府、房地产开发商及住房投资者根本就没有意愿让这种“房地产化”经济改变，最后的结果只能是房地产泡沫的破灭。