多伦多独立屋均价10年翻倍 公寓渐成主角

多伦多地区居民买房的热情一直不减。但市区待售的房子越来越少,且房价10年翻倍,很多买家只能退而选择购买公寓,这一趋势正在使多伦多变身成公寓城市。

由建筑业及土地发展协会(BILD)与多伦多地产局(TREB)合作出台的一份房市报告称,大多伦多地区的置业需求依然强劲,但房字供应的变化正在影响房价及重新定义房市结构。

2015年前10个月,大多伦多地区的新、旧住宅物业销售总量是124,123个单元,通过地产局MLS系统销售的二手物业数量创了记录。由RealNet Canada Inc.统计的新屋销售量相当于10年平均水平,但房型分配及价格变化很大,新屋的总存货量为26,388,其中公寓占的比例超过了81%。

新的矮房型(包括独立屋、半独立屋及镇物)物业在10月底的存货量是4,980栋,接近历史低位;地产局MLS系统上的同类待售(二手)物业数量是10,014栋。相比2005年10月,当时的待售新屋有16,079栋,待售二手屋有12,773栋。

报告说:“过去10年矮房型物业供应量不断走低,但需求依然强劲,导致买家之间竞争更激烈,从而房价升势强劲。”

按多伦多地产局10月份的统计数据,416地区的新增待售物业为5,593个,少于去年同期的5,665个;独立屋成交量下降了9.7%,价格上升了12.5%;半独立屋成交量上升1.9%,价格升10.0%;镇屋成交量下降3.6%,价格升11.2%。

房子价格10年翻倍公寓变主角

新的矮型房在2015年10月31日的平均价格是802,376元,是2005年平均价格(387,369元)的2倍还多。地产局MLS系统的二手房情况类似,矮型房的平均基准价(HPI)从2005年10月的363,100元升至今年10月的669,400元。

与去年10月相比,新独立屋是所有房型中升价最大的,大多伦多地区的新独立屋均价已达到962,312元。建筑业及土地发展协会主席迪沃(Steve Deveaux)说:“按首付款20%计算,如果想轻松地供这栋房子,买家需要有174,854元的年收入。如果首付较低,要求的收入更高。但按加拿大统计局的数据,多伦多地区的家庭在2013年的平均收入是107,200元。”

新公寓市场在过去10年中增加了供应量,2015年10月底,大多伦多地区有21,408套新公寓待售,10年前的同期只有13,006套待售。新公寓的平均价格,也从2005年的288,587元升至现在的440,382元。

二手公寓的平均基准价也有相当增长,从2005年10月的207,800元升至今年10月的331,400元。
报告说:“需要注意的是,虽然我们看到很多新公寓落成,地产局MLS系统上新挂牌出售的二手公寓也在增加,但这些新上市的单位已基本被市场吸收,远不是供应过剩的情况。”

另一方面,新公寓单元的面积在过去10年已经下降,2015年10月的平均面积是767平方英尺,小于2005年的908平方英尺。迪沃说,行业一直在努力为市场提供多种选择,“但要设计、建造及销售很多人、尤其是首次购房者想要也买得起的物业,挑战正变得越来越大。”

他说,住宅开发行业在建的公寓比10年前多了很多,但作为每年人口增长高达10万人的大多伦多地区来说,对矮房型的需求也没减少,但这些房子明显是供不应求。

体验多伦多房市改变

多伦多人的生活方式,原来是以有前后院的房子为主,私家车是必需的交通工具。但多伦多对移民的强大吸引力,使之已经发展成了国际大都市。

“以前是房子比公寓多,现在变了。”在多伦多有超过20年工作经验的地产经纪刘世傅说,大约5年至8年前,多伦多的公寓数量开始追上房子的数量。

他说,房子与公寓的价格差越来越大,现在1栋房子的价钱,可以买2套公寓。有些人想住在靠近上班的地方,但负担不起买房子的成本,只能买公寓了;想买房子的人,可能只好去郊区住了。
按多伦多地产局10月份的统计数据,虽然416地区的矮型房销售下降,但905地区的独立屋销售量增加了2.4%,半独立屋增加了4.2%,镇屋增加了9.1%。公寓的销售量,416及905地区都上升了9.7%,价格则分别上升了4.2%和3.0%。刘世傅认为,这是城市发展不变的趋势,就是“房子越来越贵,人的负担能力跟不上,只能向高空发展。”

他说,住公寓的好处,是不用自己铲雪、打扫前、后院子,或在院里种花、种草等。人们的生活方式也在相应变化,他们会选择在周末或假期,去远离市区的渡假屋享受大自然。

刘世傅说,多伦多人口增加是公寓增加的重要原因。另一方面,开发商也喜欢建高层公寓,因为这样能挣更多钱,而且容易出售。

他说,有些新公寓已考虑到买家的心理因素,尽量减少管理费。管理费可以简单到只包括大厦的保险、剪草、铲雪及清理垃圾,其它的开支由房东自负。

政府政策帮助推高房价

可开发土地不够是造成矮型房价上升的重要原因,安省政府为了提高城市设施的利用效率,要求城市规划有足够的人口密度。

建筑业及土地发展协会市场及媒体关系经理萨莱斯基(Andrei Zaretski)说,安省政府从2006年开始对城市新发展的区域有人口密度规定,新区域内新建的任何东西,需要能应对10万人口及5万份工作的需求。

他说,有些社区没能建住宅,是因为还没钱建基础设施,比如下水道、道路、水及污水管理系统等。

多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)认为,政府加税也是使房价升高的原因之一。他说,省政府正在考虑让各个市政府可以征收土地转让税,使行业担忧。因为多项研究已显示,这税对安省房市有负面影响。

按建筑业及土地发展协会2013年委托做的一项研究,在大多伦多地区,政府收费及税收平均占了新屋成本的20%。迪沃说:“这个行业对我们城市的经济增长和繁荣极为重要,大多伦多地区的居民了解有关的驱动及影响因素也很重要。”

──转自《大纪元》

(责编:啸天)

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