【新唐人2015年10月25日讯】据大纪元电子报10月24日的报导，陆媒近日报导了人口流失严重的10座城市，呼和浩特、西宁、昆明等榜上有名。有专家表示，因为人口减少，对住房的需求也在相应减弱，所以在这10座城市买房要小心房屋贬值。
据凤凰网转述财经网消息，中共一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。
这次在关于人口流失的城市报告中，呼和浩特、西宁、昆明、三亚、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连上榜。其中，呼和浩特、西宁、昆明、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳是省会，这10座城市基本都是二三线城市。而二三线城市房屋销售本来就不佳。
这次有关人口流失的统计数据主要以小学在校学生为依据。数据显示大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市，下降了16%，超过全国平均水平。
而太原下降了14.8%、兰州下降13.6%、贵阳下降14%、哈尔滨则下降了14%、长春下降13.7%，都大于全国水平；三亚2008~2014年下降12.4%，虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒房的背景下，人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。
支撑房市 资金与人口缺一不可
有大陆业界人士曾经表示，未来城市对房市的支撑有两点，一是资金流动方向，二是人口支撑，两者缺一不可。
据英国《金融时报》报导，“从2015年开始，中国购房年龄人口数量开始下降，房地产市场将经历需求结构改变，事实上，我们有可能看到购买力出现严重的结构性短缺。”
网易新闻9月11日曾经报导，据《中国房地产指数系统20年》发布的报告显示，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房市未来将进入平稳增长的新常态，房价快速上涨的外部环境已不具备。
据《华夏时报》6月6日报导，25~49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国房市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。
中国房市大萧条或明年初到来
被大陆房市称为“金九银十”销售旺季，目前来看成绩平平，在中共多次推出对房市的刺激政策后，大陆一线城市和部分二线城市房市需求集中释放，透支了房市的需求，这种透支将造成房市危机，而房市的大萧条或将在2016年初到来。
据大陆第一财经网10月21日报导，2010年大陆城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，即中国房地产市场供需已基本平衡，市场需求已基本得到满足。
从2014年下半年开始，大陆房市陷入销售困境，中共当局为了刺激房市不断推出刺激政策。这些政策对大陆房市销售起到了一定的促进作用，但是大中城市(一线城市、部分二线城市)房地产市场成交量价回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支。
报导认为，从市场发展趋势来看，本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。
中共统计局数据显示，2015年1~9月分，全国房地产开发投资增速比1~8月分回落0.9个百分点，房企投资意愿继续回落，这也反映出房市下半场需求不足导致房企投资动力不足。
另外，报导认为房市“救市”政策越频发，反而说明当前经济形势依赖房市越严重，中国未来的房市形势越严峻，隐藏更多市场风险。短期来看，当前房市仍然是调整期，“去库存”仍然为市场主旋律，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，中国房市的大萧条也就来临了。
