港办公楼租金 蝉联全球最贵

【新唐人2015年10月17日讯】据大纪元电子报10月17日的报导，国际房地产顾问公司莱坊，昨日发布2016年全球城市报告显示，香港顶级办公大楼租金水平蝉联全球第一，今年次季之摩天大楼指数，香港每年每呎租金为255.5美元（下同），远高于次位纽约的153元。当中中资机构成为主力，占甲级商厦新租客约四至五成。

该行最新数字显示，中环甲厦租金每年每呎租金为186元，九龙东每年每呎租金为46.5元。该行预估2016年中环办公大楼租金升幅将少于5%，由于新供应集中于九龙东，料该区租金会跌0至5%。

莱坊估价及咨询部主管林浩文指，虽然大陆经济放缓，但甲厦供应有限，目前空置率仅1.7%，令租金居高不下。加上中资机构相继在港设立办事处，占今年甲厦新租约40至50%左右，由此推算到2020年，办公大楼楼面供应将短缺200万呎。

虽然近期股市波动令新增需求暂时放缓，但林浩文相信深港通及基金互认等措施落实后，需求将会回复，料未来中资仍是香港商厦新增需求的主要动力。

但该行预料今年底香港优质办公大楼回报率仅2.9%，为全球20个大城市中最低。该行料2015至2018年年底之租金增长率为12%，将排名第八；上海及北京增长率分别只有6.3%及1.8%。