全台新豪宅卖压破千亿 专家：假豪宅将惨跌

【新唐人2015年8月13讯】据大纪元电子报8月13日的报导，房地合一搭配囤房税，部分新成屋豪宅房屋税每年逼近百万元，使豪宅滞销，成为建商压力源，全台超过千亿元卖压。专家预测，未来蛋黄区精华地段的高品质豪宅仍会有买主，但是蛋白区、蛋壳区的“假豪宅”价格恐遭重挫。

北市总价8千万以上的豪宅，只要是在去年7月后才取得使照，若非建商自用，都将被视为囤房，囤房税自1.2%增加至3.6%，加上新屋建造标准单价等税基与税率大幅调高，不少新豪宅的房屋税每年逼近百万元，使得这些动辄上亿元的新豪宅乏人问津，更成为建商中的烫手山芋。

据好房网统计，全台主要都会区未售出的50个新豪宅，总案量超过千亿元，其中北台湾就有41个，位于台北市的有15个、新北市16个，双北市共31个余下的新豪宅总价就高达700亿元。

据实价登录资料发现，亿元级豪宅交易量受高总价产品管控制度压抑，同时，4千万元至1亿元的住宅产品也受到一定冲击。今年1~5月双北市4千万元至1亿元住宅交易仅279件，等于每个行政区、平均每个月仅成交1件。

《好房网不动产市场周报》社长倪子仁认为，大型建商趁黄金十年大推百坪以上豪宅，但是6月房地合一税制定调后，高总价新豪宅成交量出现急冻。他预测，蛋黄区精华地段的高品质名牌豪宅仍会有买主，但蛋白区和蛋壳区不但将面临房价更大幅度地修正，甚至会出现无人敢接手的尴尬局面。