TD警告：多温房市风险加大 宜谨慎行事

【新唐人2015年07月31日讯】TD银行发布的报告指出，多伦多和温哥华由于过度建房，和过高的房价收入比，使房市风险趋高，宜谨慎行事。

TD银行的经济学家，根据9项指标，来评估多温房市可能正面临的风险。如房屋平均售价、房价收入比、出租房屋空置率、新屋建设等。

多伦多和温哥华房市明年将探底

多伦多在“新完工尚未售出”指标的评估为中高风险；温哥华在“新屋建设”指标的评估，也为中高风险水平。

20世纪80年代末，由于房市繁荣。大量房屋的建造和投放市场，造成供应压倒需求，价格大幅下跌。

报告称，最大的风险是在多伦多的公寓市场，那里有大量的单位正在建设中，但已经被推迟完工。

该报告预测：因“过度建房”，多伦多和温哥华房市明年将探底。

房屋负担能力逐步下降

报告指出，尽管几年来房屋价格不断上涨，但家庭收入的上涨速度并不同步。房价收入比偏高，使得房屋负担能力在逐步下降。

“当前的数据显示，（温哥华和多伦多）房价需要下调40%，才能使这个比例回归到合理水平。”报告说，“若进行急剧的调整，须将利率提升1.5至2个百分点。然而目前的趋势，利率还可能继续下降。”

总体风险评估结果：中等

其它几项指标，如房屋平均售价、房屋挂牌销售比、出租房屋空置率、房屋销售速度等，均状况良好。尤其是租赁市场供不应求，使房市风险得到了一定的缓解。

所以，报告的总体评估结果，并非“高风险”。温哥华的房市风险，总体评估结果为“温和”（Moderate）；多伦多次之，为“中等”（Medium）。

(新唐人记者彦山报导)

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