【新唐人2015年6月9讯】据大纪元电子报6月9日的报导，中国日前发布的最新研究报告显示，中国25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到高峰，然后会逐年下降。按照现在的家庭结构一对夫妻10年后将有6套房产，这使得市场上的住房供应远远大于需求。有专家建议现在的年轻人可以先租房住。
年轻人可以先租房住
据《华夏时报》6月6日报导，最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后减少了16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到高峰，并从2018年开始急速下降。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国房市未来几年或难以摆脱“大转捩点”的命运。
研究报告显示，中国目前主力购房人群为25岁~49岁，1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析称：“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，房市中的需求结构已经发生改变，刚性需求人口开始减少。”
近两年，人口结构的各项指标都出现了转捩点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下转捩点。
业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在中共“计划生育”制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈、父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。
对此，天则经济研究所所长茅于轼建议“年轻人可以先租房”。他曾断言10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。
陆房地产需求高峰已过
随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国房市未来几年或难以摆脱“大转捩点”的命运。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为房市面临的最大威胁。
业内人士称，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现转捩点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本房市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，而仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。
