【新唐人2015年06月08日讯】(新唐人刘芳综合报导)房贷规模最大的银行RBC在最新公布的房市预测中警告，超低利率已近尾声，房贷利率可能在今年底开始走扬，让2015年一些主要市场的房市升势趋缓，2016年甚至会出现“全面下跌”趋势。
以多伦多为例，今年夏天房市红火，主要得利于超低房贷利率，让许多买家愿意负担更高房贷。温哥华与卡尔加里情况也类似。但RBC强调，房价怎么下去通常就会怎么上来，反之亦然。
RBC资深经济师雨果认为，加国房市可能在2016年或以后出现全面下跌，因为薪资与家庭收入不可能突然大增，抵销房贷利率上扬带来的还款压力，毕竟“价格”还是市场最主要的调节机制。
惠誉评级：加拿大房价被高估20%
国际信用评级公司惠誉（Fitch）表示，这个声明是在一年前作出的，现在仍然有效。
据《环球邮报》报导，在其最新的报告中，惠誉表示，过高的家庭债务水准(相对于可支配收入)使得加拿大房地产市场更容易受到失业率升高和加息的影响。
别被迷惑：加国大部分地区楼市其实已很惨淡
加拿大地产协会（CREA）今年7月份的全国房价数据显示：7月份的房价仍比去年同期稳固上涨5%。这让人们对本国的房市信心大增，相当数量的人都不相信房市会冷却。
但有业内专家提醒国民，不要被CREA的报告里的总数据迷惑。如果仔细阅读报告就会发现，这个总数据是经过多伦多和温哥华火热的房地产市场“加温”的。多数地区已经大大降温。如果将两个城市排除在外，7月加拿大房屋均价仅为32.8万元，年增长幅度为4%。其他很多城市由于经济下滑，住房市场也随之冷却，衰退速度已经达到了20年来前所未有的程度。
咨询机构North Cove Advisors的房产分析师拉比杜（Ben Rabidoux）提醒国民，加国大部分地区房市降温“并不是件坏事”。倒是那些行情持续火爆的地方，那才真的需要留意。
虽然温哥华和多伦多在引领全国房价上升，但是并没有起到积极的作用，而似乎已成为“问题中心”。在这两个城市，受低利率的影响，房价早已突破了人们可负担的水平。温哥华的房价大约是收入的10倍，“历史上绝无仅有”，多伦多房价是收入的7倍。低利率鼓励人们付更高价格买房，而不考虑自己的收入。当利率慢慢回升时，越来越多的问题将浮出水面。
