【新唐人2015年04月01日讯】面对持续下行的经济压力，日前，中共多个部委再次联手采取措施，挽救不断下滑的房地产市场。那么，这些措施能刺激萧条的房市价量回升吗？众多部门出手救市说明什么问题？中国房地产后续走势将如何？来听听专家的分析。
3月30号，中共央行、住建部和银监会三部委联合宣布，下调二套房首期比例，即对现有首套房又未还清房贷的居民家庭，如申请贷款购买第二套房，最低首期付款比例，由不少于60%调整为40%。这是4年来当局首次放松二套房贷限制。
当天，财政部及国税总局亦公布了调整二手房营业税的规定：购买不足两年的住房，销售须全额征税﹔购买普通住房的营业税免征期，由2011年起执行的5年缩短至2年。
上周五，国土部和住建部两部委，有关优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场发展的通知，从供地、政府收购商品房做保障房等领域，对楼市给予支持政策。
前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗：“在这个政府多部门政策刺激下，可能短期来说，成交量会有一个反弹，但是，不能够根本改变中国房市长期下行的趋势。”
前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗表示，中共六部委联手出台与房市有关的政策，说明房市的下行，让整个中国经济面临巨大的下行压力。
谢作诗：“这是前些年货币超发房地产泡沫带来的一个后果，把经济逼向了一个严重依赖房地产的境地，它要托经济这个底，就必须托房地产的底。”
据中共国家统计局3月18号公布的数据显示，二月份，全国70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有66个，新建住宅销售价格同比下跌5.7%。其中，北京、上海、广州三个城市新建商品住宅价格环比降幅扩大，深圳房价增幅放缓。
二手房方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
成交量方面，70个大中城市新建商品住宅2月份销量，比上个月减少近10万套。
美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡表示，房地产市场占中国国内生产总值（GDP）的四分之一，如果房子的销售量和价格持续下滑，会对中国整体经济造成巨大影响。
美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡：“因为房地产涉及的面非常的广，涉及到中共的地方财政、中央政府的税收、房地产建设的产业，包括钢铁、水泥、玻璃、家俱、家电、电力、内部装潢、超市的建设、交通运输、学校医院，整个的社区建设都跟房地产有关，如果房地产一直往下去，那其他的行业就起不来了，又牵涉到土地供应，所以，中国的经济下滑最大的原因之一就是房地产下滑。”
对这次实施放松房地产信贷和税收优惠政策，地产、中介人士普遍认为，降低二套房首付比例，有助于撬动更多住房消费，缓解三、四线城市的高库存压力，对于一线城市，则可能拉动购房需求提升﹔而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限，由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。 不过，业内人士认为，这种短期刺激，恐怕难以改变中国房市的长期疲弱态势。
谢作诗则提醒，中国的房市作为投资的一个属性，已经不是一个好的选择了。
谢作诗：“中国的人口特殊，由于计划生育，当年为高峰期13亿人准备的房子，未来可能只有8、9亿人住，人口已经不支持房市继续涨了。假如户籍制度放开，让人口自由流动，那么一线城市、或适合人居住工作的城市，这些地方的房价有可能上涨。但是，中国整体的房市不会再涨。”
伍凡表示，中国房地产天量的库存，以及现在人口红利减少，人口老年化和高涨的失业率，使得房地产会处于一个长期下行的趋势。
采访编辑/易如
