【新唐人2015年03月14日讯】尽管中共地方政府土地财政一直备受诟病，但这丝毫不影响各地方当局的卖地“热情”，继去年和前年的卖地收入，连续两年突破4万亿元人民币后，中共官方预计今年卖地收益也将接近4万亿元。但与前两年不同的是，今年预测的政府卖地收入和增幅都出现了大幅度缩水的迹象，业内多家机构预测，中国土地财政将陷入空前困境。
据大陆媒体报导，中共财政部3月5号提请人大会议审查了“2015年中央和地方财政预算报告”，随后中共媒体《新华社》在3月6号发布了报告摘要。据摘要显示，今年的地方政府性基金收入4.45万亿元，国有土地使用权出让收入（俗称卖地收入），预计达3.94万亿元，二者皆下降4.7%。
值得注意的是，据此前财政部在1月末公布的数据显示，大陆去年卖地收入为4.26万亿元，比前一年增长3.2%﹔前年的卖地收入为4.12万亿元，比2012年增长44.6%。而到了今年，预期卖地收入却大幅度缩水，勉强接近4万亿，比2014年下降4.7%。
地方政府卖地收入增速的急剧下滑，令人们想起了众多专家近年来的警告：各地方政府过度依赖土地财政的下场，将是——坐吃山空，无地可卖。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田：“我们知道土地跟其他生产资料和财产最大的不同，就是它是不可再生的。为什么它在西方叫作real estate，就是不动产，就它不可移动也不可以再生，世界上就这么多。现在你看强拆、暴力拆迁那，跟拆迁有关的土地维权事情层出不穷，也就是因为土地的不可增加性，土地的罕有、少有的特性。”
其实，中共地方政府卖地收入，在去年已经呈现逐季下滑的态势。有数据显示，去年一、二、三、四季度，地方政府卖地收入增幅分别是40.3%、26.3%、16.6%和3.2%，甚至9月份还出现了21.1%的负增长。
对此，知名金融机构德意志银行(Deutsche Bank)指出，中国土地收入大幅下降的状况如果持续下去，可能会使中国财政遭遇空前考验。德意志银行的报告预测，中国在今年的土地财政收入将下降20%，一些地方的财政也将出现负增长。更有业内人士断言，中国卖地财政已经走到尽头。
谢田：“本来地方政府的正常收入，本来在正常国家应该是用房地产税或者销售税来维持的，那这样的话是可以长久的、永久的持续下去的。那中国的地方政府呢，它用卖地来赚钱，明天没有地卖的话呢，它那些地方政府可能就要破产。我们现在已经看到了，中国很多地方政府的债务数字非常之高，它们也正式面临着破产的问题。”
在中国大陆，土地财政一直被看作是推高房价的罪魁之一，因此，业内人士普遍认为，土地财政收入的减少，与楼市的空前低迷有着极为密切的关系。
谢田：“首先这个土地是越来越上升，所以造成中国房地产价格的上升，这个对老百姓来说就是个负担。中国人民也逐渐意识到了，中共实际上是一伙强盗，把土地抢去了现在又高价卖给他们，对老百姓来说，实际上他们是被抢劫了又被欺骗，现在又被哄骗着继续投资这些毫无价值的东西，因为我们知道在中国投资房地产，人民没有真正的产权，只有所谓70年的‘使用权’，买卖交易本身实际上是又一个骗局。”
《南方都市报》报导援引多家机构分析指出，当局对今年的土地出让金收入预期下降，暗示着房地产的库存大，直接影响到房地产的买地情况以及相应的房价涨跌。报导引述某房地产代理公司直言，如今房地产市场已经开始进入了供过于求的局面。
采访编辑/张天宇 后制/萧宇
