【新唐人2014年11月2日讯】租户们可以松一口气了。在澳洲各地，除了一省城外，房租在持平或下降。这是根据房地产领域的Domain集团10月9日公布的季度报告所显示的。
据悉尼晨锋报报导，房租持平或回落，对租客来说固然是好消息，但对那些在拍卖现场挤破头皮的投资者们来说，就不然了。
不过，租金或许不是关键。令大多数投资者动心的是过去一年里异乎寻常的房地产增值。
Domain集团的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，租金的持平甚至下跌，加上人们预测到2015年房价涨幅正越来越下，这标志着房地产投资市场已经达到了其顶峰。
出租毛收益率，在悉尼和墨尔本已经低于4%。威尔森预计，官方的监管机构不必采取任何措施来控制房地产投资市场的活跃
“市场正在通过自己的力量自行调节，不必借助政策机制，”威尔森说，“一旦收益率低于4%，就会挫伤新的投资者的积极性，特别是当房价增值不会高的情况下。”
威尔森预计，房地产投资活动将趋于缓和，而不是骤然停止。“投资房的热卖很不合适”，他说。
Domain集团发现，在悉尼，出租房在今年第三季度持平，为每周510澳元。在墨尔本，第三季度的租金水平与第二季度相同，为每周380澳元。悉尼的公寓房周租金下跌了5澳元，到495澳元，而墨尔本公寓房周租金维持在370澳元未变。
按年来说，悉尼独立房的租金升高了2%，墨尔本升高了2.7%。
在大多数其它省会城市，第三季度独立房的周租金基本没有升降：布里斯本400澳元，与第二季度同；阿德雷德345澳元，与第二季度同；珀斯450澳元，比第二季度低10澳元；堪培拉450澳元，与第二季度同；霍巴特310澳元，与第二季度同。只有达尔文房租从第二季度的645澳元涨到了660澳元，而且租金水平据各省会城市之冠。
拿公寓房来说，布里斯本第三季度370澳元（第二季度365澳元）；阿德雷德285澳元（285澳元）；珀斯395澳元（400澳元）；堪培拉380澳元（385澳元）；达尔文550澳元（550澳元）；霍巴特260澳元（260澳元）。
同样在10月9日，房地产数据公司RP Data的研究主任劳莱斯（Tim Lawless）公布了他们公司的数据，数据显示悉尼与墨尔本第三季度租金每月发生变化。他说：“房租的疲软或许是由于投资火热导致大量的出租房出现在市场上。”
