【新唐人2014年9月11日讯】（新唐人记者琮钰综合报导）目前大陆房产价格持续4个月下跌，尽管中共当局正对房屋限购政策进行微调，但大陆民众依旧持观望态度，致使房地产行业供过于求的沉重压力仍未缓解，大陆房市下行风险仍在。
根据中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）最新统计报告显示，8月份大陆新建房屋均价与7月相比，下降0.6%。而5～7月份的跌幅分别是0.3%、0.5% 和0.8%，这已是大陆房价连续第4个月下跌。
报告还称，在大陆100个城市中，有74个城市房价出现跌势。
尽管自5月份以来，中共地方政府为促使房市回温，46个限购城市中除4大一线城市、南京、三亚、珠海和西宁外，其它城市均采取限购松绑或取消限购政策，包括降低限购门槛、松绑非户籍资格审查和购房落户政策、微调公积金和提高公积金可贷金额等。但此举措对房地产市场刺激成效甚微。
对此，大陆大陆独立财经评论人士牛刀曾发表评论直言：“取不取消限购在现在来讲对任何城市都不会产生任何新的购买行为，没有谁再会把闲钱放在一个不断下降的房子上。”
大陆房价持续下跌原因
中国房地产指数系统报告指出 ，因受坏账不良资产增加影响，大陆银行已削减抵押贷款发放金额，导致信贷增速放缓。尽管某些银行向首次购房者提供抵押贷款利率折扣，但今年1～7月，大陆房产销售金额与2013年同期相比，仍下降10.5%。
针对大陆房地产的倒债风险居高不下的问题，中共银行业监管委员会曾在5月份就声称要加强信贷“黑名单”制度，避免向高风险借款人发放贷款。
大陆房地产行业供过于求的问题，迫使房地产开发商在资金链危机的情况下采取降价促销的策略，导致大陆房价持续下跌。
中共当局城镇化政策无法救房市
作为中共当局经济发展的主要引擎，城镇化政策试图利用人口红利来拉动房产需求增长。但据美国之音引述北京大学商学院商德文教授的评论，大陆城镇化政策需要很长时间去完成。在北京上海等大城市中，农村人口进城居住极为不易，户口制度是一大难题。
另有美国媒体引述新华指数公司首席经济学家金岩石的评论。他认为未来中国大陆房价上涨的城市数量不会超过20个，只有极少数城市具有投资价值，90%的大陆城市房市将会崩盘，房地产行业大洗牌已经开始。金岩石说：“房地产还有三十年黄金时代，我看是做梦！”
房价居高不下使居民甚至放弃房市
因之前大陆房价疯涨，居民买不起住房；如今房价下跌的好消息也并没令他们心动。
据美国媒体报导，有大陆网友认为，房价依旧虚高，现在不是购房时机，担心遭遇房市崩盘，而致使血本无归。也有人表示，房价下跌是好消息，但跌幅不多，依旧买不起。因此，大家仍在等待和观望房市行情。
甚至有大陆民众已不关心房市行情的涨跌。原因是大陆房价再跌，仍有很多人买不起。房地产已不在平民老百姓生活中所关注的焦点范围之内。
