【新唐人2014年08月23日讯】许多华人喜欢投资房地产理财，低价买进等房价上涨再卖出来赚取差价，但在美国买卖房屋的差价需上缴较高税款，获益不如预期。其实加州政府设有许多你不知道的房屋买卖税务优惠政策。
越来越多的华人看中美国优良的教育及生活环境，和低于中国的住房成本而来美购房，而加州一直是华人首选。卖掉自住房屋赚取差价，其实有减免税务的方法。
资深房产经纪杜余寄玲：“夫妻两个，每个人是二十五万的减免税，两个人是五十万的减免税，换句话说你三十万的房子，你九十万卖掉，中间就有五十万你不用缴税。”
这项政策从十多年前开始，不保证以后永远持续。
很多人不清楚，其实如果夫妻两人中有一人年满55岁，在换屋时，只需上缴基础税。
资深房产经纪杜余寄玲：“你三十万买的，你卖了九十万，你要买个九十万或者比九十万的房子便宜的房子，你可以把这三十万的基本税带到你的九十万的房子，因为你九十万的房子买了以后基本税就是要交九千块，这样的话你一年可以省六千。”
民众必须在买卖房屋前后两年内主动向财税局提出申请，否则将得不到优惠。
夫妻共有财产，一方先过世，房产会自动转给对方，而房屋基础价值则可提升到市场价格。
资深房产经纪杜余寄玲：“当初买三十万，等到另外一半走的时候已经变成九十万，那么你房子的基础价格就到了九十万，换句话说你九十万卖你一毛钱都不用缴税，因为没有资本收益。”
如果今后房子卖出一百二十万，政策又没有变动，那么您只需要交付五万元的房产税。
优惠后需缴税部分：120（卖出价格）-90（升值为市场价格后的基础价格）-25（个人税务优惠价格）=5（万）
但是产权称谓一定要写“对”，否则只能享受部分优惠。
想了解更多具体细节的观众，可以找经纪、产权公司或者会计师咨询。
新唐人记者李瑾萱、薛文洛杉矶采访报导
本文网址: https://www.ntdtv.com/gb/2014/08/23/a1132515.html
