【新唐人2014年7月1日讯】（新唐人记者陈虎综合报导）近年来，中国人在海外的房产投资潮越来越热。时刻掌握最新市场动态对于投资者来说是至关重要的，了解欧美发达国家楼市的发展趋势，将帮助您抓住最佳投资时机。
《华尔街见闻》报导了自2000年来，达拉斯联储经通胀调整后的全球11个发达国家房屋价格分析报告。
从图中可见，由于受2008年金融危机的影响，几乎全球的房屋价格都出现下滑。目前，美国的房市仍在缓慢复苏中，英国和法国回升较快，西班牙等国在持续下滑，德国基本保持平稳，加拿大已达到历史最高水平，新西兰的房价一路攀升，是这11个国家中涨幅最高的。
英、法、美
英国房价近年来迅速回升（下图蓝色曲线）。英国统计局17日公布的数据显示，今年4月所有地区的房价几乎全线上涨，同比增长9.9%。目前的房价指数已上升到197.5，比2008年金融危机前的最高值还高出6.5%。
相比之下，美国房市在2011年才开始复苏，整体回升速度缓慢，但涨势稳定（下图红色曲线）。美国权威房产网站Zillow的数据显示，今年4月房价同比增长5.3%。值得注意的是，在部分热门地区，比如旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和西雅图这5个中国买家最青睐的城市，其房价早已恢复并超过金融危机前的水平。
西班牙、意大利、爱尔兰
自金融危机后，这2个国家的房价持续下跌。目前西班牙还没有明显的回升趋势（土黄色），意大利似乎出现企稳态势（红色）。爱尔兰去年开始出现回升势头（绿色）。
德国、日本
德国和日本的房价在最近14年中变化相对平稳，似乎并没有受到金融危机的冲击。自2011年来，德国房价开始平稳上升（蓝色）。而日本始终在缓缓下降（红色）。这可能与其国家特殊的房市有关，在日本，房地产更多的是作为消费品而非投资品，在德国，租房比买房更流行。
加拿大、新西兰、澳大利亚
这3个是中国人比较钟爱的移民国家，它们的房价均在迅速上升。澳大利亚房价波动较大（蓝色），加拿大（红色）和新西兰（土黄色）房价目前已基本达到历史最高水平。自2000年来，纽西兰房价的累计涨幅达93%，是这11个发达国家中增长最高的。
