【新唐人2014年5月25日讯】（新唐人记者刘惠采访报导）今年，中国房地产下滑，引起了中共的担忧，中共央行要求商业银行及时审批和发放个人住房贷款。那么这一招刺激措施会管用吗？中共对房地产的政策是为了什么？新唐人记者就这些问题采访了北京大学光华管理学院博士生导师王建国。
记者：央行要求商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，请问这是因为什么？
王建国：是因为房地产有问题。原来限购，有一些有购买能力的或有需要的，他要买还不让买。现在房地产市场下滑，原来被限制的需求就没有必要再限制。比如说北京，原来外地人不能买，不限制就可以来买。当然，现在北京还没放开，有的城市已经放开了。
第一，现在经济不景气，成长也不好，买房子的人需要贷款，不放贷的话，就遏制了房地产的需求，使房地产的下滑雪上加霜，很多房地产公司会垮掉。第二，救市，房地产崩盘的话，对中国经济非常危险，它会导致金融危机。现在政府要求商业银行贷款，使原来限制购买的那些不受限制，可以缓解房地产导致的经济的下滑。当然，放贷也有风险。如果增加放贷救不了房地产崩盘，银行收不回贷款，照样会导致金融危机，甚至带来的损失更大。所以，要放也要谨慎，不要一放就突然之间彻底放开，那也不行。
事实上，真正害怕房地产下跌的还是政府。原来那些调控政策，并不是真的要把房地产调下去，它实际上是怕房地产价格下降。现在政府真的很怕这个，因为房地产崩盘的话，一些银行会有倒闭的风险。政府要救银行就得发钞票，本来钞票发的就很多了，发钞票又会导致通货膨胀。所以，中国现在这个经济，我觉得很麻烦，房地产刺激会有金融风险，不刺激经济又下滑，也有金融风险。要刺激就要发行货币，货币本来发行了很多，一旦经济一热就会出现恶性通货膨胀。所以很难调控。
记者：那您认为有解决办法吗？
王建国：我觉得还是要动大手术才行。政府控制经济的发展有问题，要发挥市场的力量，要放松管制，让市场的机制自行调节，我觉得这种方式会比较好。如果不把这个关系理顺，放松房贷只能短期止痛，长期而言会有问题。即使放开贷款，只怕也没有很多人去买房子。就我所知，以前天天打电话都是问我卖不卖房子，现在都是问买不买房子。现在放松贷款，除了少数有刚需的外，也不一定有人去买房子，因为大家都看淡房地产的未来。现在有些2、3、4线城市已经垮得很厉害，即使放开贷款，也不见得就救得了房地产行业。
记者：是因为房地产过剩吗？
王建国：严重过剩！比如北京，外地的富商在这里买很多套房子，有投机的，也有洗钱的；还有些官员也有很多套房子，你看报道，几十套，上百套的都有。他们这些房子肯定是闲置的多，空房子多。现在房地产下滑的时候，大家都想卖掉，再加上现在查贪官也查得很厉害，那些有房子的官员肯定要进行操作。现在供应在大量的增加，需求反而减少了，所以银行要是过分限制贷款的话，房地产就会垮下来。可见，放松商业银行的贷款还是有道理的，只是要注意度。刚才讲了，中国现在即使放松房贷，也不一定能救得了房地产，因为市场对房地产的未来是看淡的，房地产的投资需求基本上没有了，只有那些有刚需的，而有刚需的大部分收入比较低，很难有钱去买高价房。所以即使房贷也只能对一些比较便宜的房子有一些刺激作用，对那些高档房供给严重过剩还是没办法。
记者：还一点，要求商业银行放贷是不是与地方政府有关？
王建国：对，地方政府的土地财政。本来地方政府负债就很厉害，如果卖地收入突然下降的话，那地方政府就根本没法运作。而地方政府债务又很多，有的说总债务有近20万亿，到底多少我们也不知道。如果商业银行不给贷款的话，不少房地产企业会垮，现在已经有房地产企业资金链断裂。如果政府的地卖不掉，政府就会遇到财政困难。没有了土地财政，又要让社会稳定，就必须发钞票借给地方政府，那样又会引起通货膨胀，也不行。所以增加房贷也是没有办法的办法，放松房贷，不只是救市，在一定程度上也是救地方财政。
记者：现在中国房价还高于美国，那房价高与地方政府抬高地价是不是有关系？
王建国：当然啦，房价高主要是政府抬起来的。一是政府价高卖地，二是税收特别高。有人算过账，房价70%都被政府拿走了，政府通过卖地和税收把老百姓的财富变成了政府的收入，就是这么一个逻辑。
