【新唐人2014年5月17日讯】（新唐人记者柳青综合报导）今年以来，中国大陆楼市持续量价齐跌引发世界关注。里昂证券(CLSA)分析师王艳在中国花了一年时间进行了调查。调查结果显示，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩，空置比例还在不断上升，未来鬼城将更多、更恐怖。
《华尔街日报》报导称，里昂证券（CLSA）分析师王艳和一个分析师团队花一年时间，在中国十几个城市对600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。
调查结果显示，中国过去5年竣工的房地产项目的空置率为15%，相当于有1020万套空房。三线城市空置率更高，平均达到16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。
令人担忧的是，由于过度投资，这一比例还在不断上升，而且可能会在2016-2017年之间升至20%以上。
王艳认为，这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国去年新屋销售额占生产总值(GDP)的比例为12%，达到创纪录水平。王艳称，“但此一水平难以长久”。
她预计，中小城市的开发商将面临艰难时刻，2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。未来几年，中国的鬼城，尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。
有研究显示，中国住宅市场“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，一线城市严重分配不公以及城市“鬼城” 涌现。
大陆2014年12个最新“鬼城”
今年以来，中国楼市持续降温，城市房价普遍下跌，成交量持续萎缩。最近网路盘点2014年12个最新“鬼城” 。
鄂尔多斯房价已跌去7成，不仅是鬼城，也是债务之城；呼和浩特清水河县新区项目资金链断裂，烂尾楼一片；内蒙古巴彦淖尔鬼城严重程度直逼鄂尔多斯；内蒙古的二连浩特市；
河南省郑州新区被称为中国最大的“鬼城”；河南鹤壁淇滨新区成为“睡城”；；河南省信阳市也被列入鬼城名单；
辽宁省营口可见鄂尔多斯的影子；江苏常州被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”；江苏镇江丹徒“鬼城”空置10多年，周边区域没有生命迹象；
湖北十堰新城区人气冷清、房屋空置、商业凋敝；昆明呈贡区街头人少空旷，找到一辆计程车简直比登天还难。
