【新唐人2014年5月7日讯】（新唐人记者琮钰综合报导）根据大陆媒体消息，往年“五一”房产销售黄金周在今年遭遇寒流，全国54城市房产总成交量同比急跌32.5%。不仅如此，近年来一向坚挺的楼市价格也出现下滑迹象。万科等大陆知名地产开发商对大陆房产持悲观看法，引发各界担忧。而外媒则直接报导说，中共无法阻止楼市崩盘。日本野村证券甚至断言，大陆房产泡沫已开始破裂。
大陆房产价格呈现下滑趋势
据大陆房地产服务公司亚豪机构数据显示，“五一”期间三天，北京商品住宅仅成交169套，总面积为1.89万平方米，成交数量与面积均比去年同期分别骤降78%、74%，创下自2008年以来7年新低。
中原地产研究中心统计结果显示，今年“五一”期间，大陆54城市住宅销售签约总数为9887套，与去年同期的14642套相比，急降32.5%。其中一、二线城市房产销售跌幅最大，分别为40%、35%。
在成交量创新低的同时，房产价格也出现下滑的迹象。 4月份“百城房价指数”显示，近一半城市楼市销售量环比下跌，甚至连万科等知名地产开发商也对大陆未来房产持悲观看法。
浙江杭州市的房价已经连续三个月走跌，房产价格下滑趋势似乎也已影响了北京。海淀区魏公村一处房产原价300万，不到不足一个月便已降至260万元，依然没有买主，购房者现在都开始谨慎观望楼市走势。
外媒称中共难阻楼市崩盘
有外媒称，房产销售下滑的后果是，直接影响物业投资。而物业投资总额却占据大陆国民生产总值（GDP）16%。经过专家统计估算，房地产行业投资减少6%，那么大陆GDP就下降1%。即2013年房地产投资总额从19.8%跌到13.8%，GDP增长率将降至6.7%；如果房地产投资跌至7.8%，那么GDP增长率就降至5.8%。
令人担忧的是，大陆金融行业对房地产投放信贷过度，20%尚未偿还的贷款就来自物业，2005年只有14%。这仅是银行资产负债表的贷款记录，众所周知，大陆地产开发商以物业作抵押，从影子银行大量举债。
对大陆房地产持批评意见的日本野村证券认为，大陆楼市泡沫是银行快速信贷扩张与中共当局促进短期增长政策所造成的恶果。如黑龙江、吉林、甘肃和内蒙古四省今年房地产投资均呈现负增长，其中黑龙江地产投资跌幅多达25%。此外，四省今年第一季度工业生产增长也处于放缓趋势。因此，大陆楼市泡沫已开始破裂。
财经专家：大陆楼市崩盘后果比美日要惨
近日，大陆财政部财政科学研究所所长贾康接受了媒体采访。当谈及中国楼市崩盘问题时，贾康认为，一旦大陆楼市崩盘这种极端情况出现，后果比美国、日本还要惨烈。
因为，日本当时的城镇化水平已经高达70%以上，楼市明显回调是在上世纪90年代；而美国则早就在这个水平以上。在进入高城镇化率阶段时，日本经历了不动产泡沫破灭，美国则是在金融创新的过程中经历的类似打击，这些都不能简单拿到中国当下来类比。
贾康认为，假设极端情况——中国现阶段就出现楼市崩溃，那么中国就很可能会跌进中等收入陷阱，贫富分化加剧，直接影响民生，而且很可能使经济问题政治化，进入乱局。
而美日已是从中等收入阶段“毕业”了的发达国家，情况大不相同。美国进行一些调整后，新的经济政策已较快使其摆脱了危机状态，它现在于世界仍然是无可动摇的头号强国，美元资产依然还是全球避险资产里的首选。日本经历20年的经济停滞，老百姓的国民福利却没有什么滑坡，照样过得比较滋润。但中国经济增速的可接受区间现在是很狭窄的，一旦滑出区间，局面会不可接受、不可设想。
对于很多老百姓一直在盼望房价“大跳水”，贾康表示，如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。
