【新唐人2014年5月3日讯】（新唐人记者刘旋综合报导）大陆超过六成房企一季度业绩出现亏损或同比下滑，随着降价潮的大面积蔓延，楼市观望情绪正进一步加剧。据悉，沪深两市共126家房企发布2014年第一季度业绩报告，负债存货双破2万亿（人民币.下同） 。
根据Wind资讯统计数据显示，按申银万国行业分类，126家房企2014年第一季度共实现营业收入1039.75亿元，较去年同期的942.45亿元增长10.32%；归属母公司股东的净利润106.23亿元，较去年同期的113.45亿元下滑6.36%。
《证券日报》报导，在净利润下滑的情况下，房企2014年第一季度的负债和存货均现大幅增长。其中，126家房企负债合计2.31万亿元，较去年同期的1.85万亿元增长25.07%。与此同时，126家房企今年首季存货高达2.01万亿元，较去年同期的1.59万亿元上升26.17%。
这意味着，126家房企负债和存货增幅均超过四成以上，且双双突破2万亿元。
报导说，在这126家房企中，净利润出现同比下滑的企业达到77家，占比达61.11%。其中，下滑幅度超过100%的有22家。
此外，万科、招商地产以及金地集团等标杆房企也在净利润下滑企业之列。
报导指，房企去年大手笔买地，有些企业购地支付同比增长幅度甚至达到200%以上。另外，2013年土地溢价率非常高，各地地王频出，买地耗资较高。
业内人士表示，这两大因素造成了存货和负债的快速上涨。
更为值得注意的是，2014年将是房企资金链偏紧的一年，2013年的购地支出已经导致房企负债快速上升，而今年的融资环境并不宽松。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，人民币贬值，美元转为强势，这导致房企海外融资难度越来越大。这对房地产市场的影响非常不乐观。
房企市销售压力加大
大陆全国楼市库存不断攀升，3月末商品房待售面积高达5.2亿平方米，正是楼市“降温”的真实写照。2014年4月上半月，北京市库存商品房数量重回6万套，达到2013年9月以来的库存高点。
与此同时，由于2013年土地市场交易持续“高烧”，很大一部分去年拿地的项目在将陆续进入供应。仅北京一地，今年4月共推出38个项目，成为2010年以来住宅项目供应量最多的一个月。在市场成交渐趋低迷的情况下，供给量持续上升更让楼市销售雪上加霜。
中国城乡建设经济研究所所长陈准认为，在信贷“两头紧”，销售下滑、库存高企、市场观望情绪加重的情况下，销售压力将不断加码。开发商在资金链断裂的风险下，纷纷采取促销措施。
优惠力度与成交量不成比例
数据显示，目前已经公布1季度销售业绩的33家房企中，有16家房企的销售额出现下降，其他房企的销售增幅也有所减慢。此外，数据显示，53家上市房企其中有35家公司业绩出现亏损或同比下降，占比超过六成。
随着降价潮的大面积蔓延，楼市观望情绪正进一步加剧。日前，搜房网在网上发起的调查显示，有42.8%的受访购房者表示“不会因为打折促销等因素决定买房”，只有13.77%的购房者会因为促销活动而买房。
据“伟业我爱我家”市场研究院统计，2014年4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月下半月下跌了41.3%。
