【新唐人2014年5月1日讯】(新唐人记者篮彩详综合报导)近期，大陆楼市降价潮一波接一波，各地楼市竞相降价，楼市处于崩盘前夜乃至拉开崩盘序幕的声音不绝于耳。业内人士表示，过去中共当局宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露，宏观经济面临下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对中共当局构成最严厉的考验。
楼市降价潮一波接一波
接近5月，中国大陆不少二线城市的楼市都出现了大规模降价现象。据了解，目前杭州、上海、长沙等地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”，杭州更是传出了“别墅卖成公寓价”的消息，这令中国楼市的走向再次变的扑朔迷离。
据每日经济新闻报导，目前杭州超过20个楼盘降价，降价潮已冲击到别墅、排屋等高端物业市场，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。“6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！6388元/平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社对折清盘钜惠！抢到赚到！”楼盘优惠销售的电话和简讯屡见不鲜。
据浙江杭州临安一季度房地产业数据显示，一季度以来，临安城区板块的销售面积占总销售面积的70.35%，豪宅林立的青山湖板块销售面积占比只有9.25%。从房源类型成交的情况来看，该区域一季度公寓房共成交692套，别墅成交仅19幢。
除了杭州之外，不少二线城市的楼市都出现了大规模降价现象，长沙也是其中之一。据华夏时报报导表示，长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的COCO蜜城项目，降幅达30%。该项目位于长沙河西新开发区洋湖垸湿地公园，是四川蓝光地产在去年拍下的地王，楼面地价达到4841元/平米。业内人士估算，加上建筑成本等，这个项目至少得卖到7800元/平米才能保本。
而值得一提的是，开发商们纷纷选择跳水降价，缘于跌入深渊的成交量。长沙房地产研究中心数据显示，今年一季度，长沙地区(含4县)新建商品房累计成交面积为386万平米，同比下跌19.53%，住宅网签均价为5669元/平米，其中，属于市区内六区网签面积为240万平米，同比下跌28.9%。
更令开发商忧虑的是，长沙库存急剧攀升的趋势。
长沙统计局数据显示，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数接近24万套。若加上4个县城，库存量更大。
另外，3月中旬开始，河北秦皇岛就曝出部分楼盘大幅降价清盘的消息，其中一个名为“珠江道12号”的楼盘更是六折清仓“甩货”。在秦皇岛的众多在售楼盘中，这并非个例，大打折扣优惠的楼盘还有很多，2014年初推出的部分新房房源价格甚至“腰斩”，从8、9千元/平方米降至5千元/平方米。前几年当地“旅游地产”的过度开发，库存量剧增，当地常住人口增长缓慢等因素成为秦皇岛地产开发商“降价跑量”的主要推动力，更令不少大型开发商已经开始从这类三四线的海滨城市撤离。
与二线城市的现状相比，一线城市的情况似乎也并不算乐观。第一财经日报报导，上周末，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现大幅跳水。御珑公馆的一位售楼人员介绍，该楼盘上周末推出60套特价精装修房源，均价在36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。据此推算，这一楼盘的优惠幅度达到七二折。金丰易居&佑威监控的数据显示，4月上海的商品住宅成交量在71.72万平方米，低于3月成交量的概率越来越大。
中国楼市第二波降价潮的背后
当前的中国楼市，经过十多年的高速发展积聚的泡沫越来越大，一些三四线城市早在2013年就已经出现泡沫破灭的现象；因空置率高而造成的空城、鬼城不仅出现在内地，也出现在东南沿海等经济发达地区的腹地，如广东的惠州、河北的秦皇岛和山东海阳，都接二连三的被纳入“鬼城”的行列。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行信贷紧缩的市场背景下民营经济低迷、城市房地产市场基本面表现供大于求、大型企业战略调整及2013年市场虚火等诸多因素，导致今年全国楼市降价。
另外，有分析认为，今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，中共政府调控和房企都将面临考验。业内人士表示，随着楼市告别黄金十年，逐步走向市场化，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。
中国城乡建设经济研究所所长陈准说，今年房产商面临的挑战很复杂，市场优胜劣汰机制将越来越明显，国际货币政策以及网际网路金融等都可能给房地产市场带来挑战。
而信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。据每日经济新闻报导，作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一，海外市场“银根”也出现收紧迹象。
有报导表示，近年来，海外融资已经成为内地房企最主要的集资方式，但今年以来，海外融资也面临收紧迹象。此外，备受上市房企追捧的海外债券市场，也出现超过一个月的“空窗期”。
成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显、房地产下行风险将进一步拖累经济增长。
日前华远地产集团董事会主席任志强把中国楼市与中国经济绑架在一起，认为“中国楼市不可能崩盘，因为一旦楼市崩盘，中国经济就会崩盘”，被一些分析人士认为中国楼市已是“山雨欲来风满楼”，似乎已势不可挡。
