【新唐人2014年4月29日讯】近期，中国大陆多个地区楼市明显加大了推盘力度，部分房地产开发商开始大手笔地降价跑量。种种迹象显示，第二波降价潮在中国大陆方兴未艾。
近期长三角一带的城市相继传出楼市降价的消息。杭州有别墅半价促销，上海有楼盘7.2折。虽然其中主要是开发商推出的特价房噱头，但一季度楼市量价齐跌已经是不争的事实。统计数据显示，截至4月26日，北京新建住宅库存为69992套，已达2013年3月20日以来的库存最高点，其房价还能撑多久，也不容乐观。
据大陆媒体报导，4月26日，浙江杭州12家楼盘集中在周末开盘。房地产商家竞相祭出“降价、低开、特价房”等各种促销手段，使杭州楼市的第二波降价氛围四处弥漫。特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价风潮。“别墅卖出公寓价”成为了杭州楼市今年第二波降价中的标志。
据报导，位于杭州临安青山湖的一个高档楼盘湖光山社日前发布促销信息，促销价格6388元/平方米的单价，一栋400平方米的单体别墅总价目前只要300万元。该项目最高时售价在12000元-13000元/平方米。这一总价此前只是杭州一套公寓的价格。虽然6388元/平方米的独栋别墅只有一套，不过，这一楼盘其他别墅的售价也已经调整到7000元/平方米左右，比起之前也有不小的降幅。
实际上，除了湖光山社，同样位于临安青山湖，广州颐和地产青城山语间项目也在促销，目前在售的450至600平方米准现房独栋别墅，可享受均价5800元/平方米，总均价290万元/幢，而且还赠约350平方米精装庭院。
而当前，楼市降价风潮正从杭州向长江三角洲多个地区蔓延：江苏无锡有新建案的房价惨遭腰斩；上海豪宅7.2折促销；常州楼盘每平方米降价1000元；广州楼市推出“零首付”“垫首付” ……
同时，大陆楼市的成交量大幅下跌，二、三线城市土地市场普遍降温明显，第二波降价潮来袭，中小房企资金链风险凸显，房地产下行风险拖累经济增长，中国大陆楼市面临的形势日趋复杂。
4月27日，中共喉舌《新华网》发文称，当前全国楼市降温明显，中国楼市的市场化调整将导致房地产开发风险进一步凸显，“政府调控和房企都将面临考验”。
中共官方公布的数据显示，今年一季度，全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。而在广东，一季度全省商品房新开工面积同比跌幅更高达35%，3月份新开工面积降幅扩大8.5个百分点，反映出企业在开发建设方面持谨慎收缩态度。
在销售方面，近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。
大陆《财经网》日前引述业内人士表示，“在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验。”
有分析说，随着楼市告别黄金十年，逐步走向市场化，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。而信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。
