【新唐人2014年4月27日讯】（新唐人记者韦青一综合报道）清明节假期前后，受“北京政治副中心初定河北保定”利好消息的影响，保定房地产市场空前火爆，房价迎来了新一波上涨热潮。而今，火热的场面已一去不复返，房地产市场重新坠入低谷，大多新盘处于封盘停售状态。而二手房价格也出现大幅下降，甚至有高端洋房从230万元骤降至180万，但依然难寻买家。
另外，保定房市库存量高达510万平方米，去库存周期超过37个月，也令业内专家担忧，保定可能会成为另一座“鬼城”。
火热不再 保定新盘封盘停售
清明节假期前后，在有关保定政治副中心的消息刺激下，开发商积极推盘，购房者恐慌入市，保定房市经历了一轮火爆的销售热潮。据统计，3月份保定房市以4.8%的涨幅跃居全国首位。据保定一位房地产中介负责人称：“3月底10天的销量就可以抵平常的几个月”。
在昙花一现的“狂欢”过后，保定房市已归于平静，房市“虚火”带来的后遗症开始逐渐显现。据了解，在保定市多家在售楼盘售楼部，火爆的销售场面已一去不复返，领秀世纪城、清山公爵城、丽景蓝湾等多家楼盘已处于封盘状态。
据当地业内人士说，清明节前夕，保定市长马誉峰同当地10家房地产开发企业的领导进行了会面，随后便出台了《关于进一步规范我市商品房交易行为 促进房地产市场持续健康发展的通知》（以下简称《通知》）。这位业内人士推断，当局可能主要是为了抑制房价上涨过快，才以严查“五证”为名，紧急叫停了大多数新盘的销售。
在保定，房屋“五证”不全即开始出售，十分普遍。据当地房地产经纪人说，“五证”齐全的房屋寥寥无几，一般都是先盖楼再补证，甚至很多房屋出售之后“五证”都不一定能办齐全。
而保定北城区的优质楼盘销售处也变得门可罗雀、冷冷清清。当地一家房屋中介公司的经纪人说，买房的人变少了。在3月底，一天可能成交五、六十套，而现在可能需要一个月才能达到这一水平。以前一个普通的置业顾问一天就可接到六、七十个咨询电话，如今可能只接到一两个。
据分析，出现这种现象是因为：一方面一些优质房源已出售一空，另一方面，当地人开始更理性的看待房产投资，观望情绪日益浓厚。
二手房降价50万元无人问津
与新楼盘封盘停售不同，保定二手房市场出现了价格松动的迹象。据当地一位房地产中介负责人说，如今房价下降已成为一种趋势，二手房市场降价5%~10%已十分普遍，尤其是一些高端楼盘跌得很厉害。
这位房地产中介负责人透露，源盛嘉禾一名房主拥有一套总面积达171平方米的高端花园洋房，附带院子和地下室，上月出价230万元都不愿出售，现在已大幅降至180万元，但依然难寻买家。另外，在丽景蓝湾也有一套两居室，已从85万元降至75万元，同样无人问津。
由于房价下跌，资金量小的炒房客已经开始亏本了。与此同时，恐慌入市之后，急于将房源脱手的业主也开始增多。
业内人士警告，保定房市之前的火爆实际上是透支了未来的成交量。保定楼市今年下半年或明年可能会降温，房价很快会出现“比较尴尬的回落”。2010年至2011年间通州出现的市场暴跌风险很可能在京津冀地区“重演”。
库存高企引忧 保定或成另一“鬼城”
据保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共计269个，可售总套数达4.6218套，可售总面积为513万平方米。
据搜狐焦点网《2013年保定房地产市场分析报告》的数据，去年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，在保定消费者中，自住型购房需求所占比例维持在74%左右。据此推算，仅保定库存楼盘存量房就可供销售37个月之久。
分析人士指出，保定房市高库存风险正在加剧，加之去库存周期过长，使保定可能成为另一座“鬼城”。
业内人士担心，河北部分官员急于推动区域一体化，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。中国房地产研究会副会长胡志刚警告，区域一体化战略很容易诱发房市异动，如果缺少有力的规划和顶层设计，一体化的概念很可能成为各地政府炒地卖地、开发房地产的借口。
