【新唐人2014年4月24日讯】加拿大大多伦多区房地产市场持续热火，而由于银行将按揭利率降到历史新低，房产市场“如虎添翼”，一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢，争夺非常激烈。不过，也有房地产经纪认为，低利率未必天长地久，购房者还需保持一份警惕。
贷款公司“真正北方”(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说，本来这已经是一个卖家市场，现在又是购房旺季，许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房，因此都希望利用这些低房贷利率。
他解释，低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。
“100万的房价如果以2.99%的利率每月承担，比起6%到7%的高位，那是要容易负担得多”。
置业者纷纷进入战场
在这种情况下，置业者纷纷进入战场，但由于上市的独立屋相当有限，因此购房过程变得非常艰难，需要和7、8名，甚至20名其他购房者竞争。
雷德认为，在如此激烈的买家竞争中，一位购房者如果真的希望拿到房屋，最好是提出没有附带条件的所谓“干净购买建议”。
比如，事先谈好贷款获得批准，以及预先进行了房屋的检查，那麽建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。
大多区低房贷的“始作俑者”是满地可银行。该行提出了2.99%的利率，燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。
对此，满地可银行经济师陈蔚纯表示，该利率是他们银行的一个“特别优惠”，主要是基于争夺市场份额的策略进行的。
她说，虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法，但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。
从美国市场看，去年因为担心美央行退出购买美债，美国的短期利率曾经有过明显涨幅，但自从退买的因素被消化，目前短期利率不受影响。
陈蔚纯称，现在满地可的这个“特别优惠”利率，的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法，也可使得他们的实际利率更低。
通常，银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。
该利率目前是2.5%，一般估计今年底可能会升到3.15%，但银行的利率是否同时攀升，要视乎各银行的情况不同，支撑能力和市场策略不同而有区别。
房产经纪指利率低 短期利好长期利空
有多伦多地产经纪认为，利率的低企，是一种“短期利好，长期利空”。
短期利好，自然不难理解，购房者需要支付的利息额的确是减少了。而长期利空，则是因为，贷款利率之所以如此之低，因为行业景气比较差，钱花不出去，因此长期而言，对经济总体不利，单靠房地产一枝独秀，是撑不了许多时间的。
为此，他认为，面临这样的低利率，购房者需要保持一份警惕，毕竟低利率不可能长期持久下去，需要想到利率提高后自己的支持能力。而对手里有房子的投资者来说，现在市道不错，似乎应该考虑放出去一些了。
