【新唐人2014年3月31日讯】（新唐人记者刘惠采访报导）中国一线城市的房市开始出现打折现象，这种现象是暂时的？还是外界认为的中国房地产泡沫开始爆破？什么原因导致中国房市普遍下滑？中国房市前景如何？为什么两年来专家们一直在说的房地产泡沫要破灭，现在才开始露出迹象？中共当局有没有能力控制其趋势？带着这些疑问，新唐人记者采访了央视财经评论员牛刀。
记者：前几个月还是二、三线城市出现房产降价现象，现在北京、广州、上海也出现了打折抛售现象，请问一线城市的房地产是不是要开始降价？
牛刀：它降价是肯定的，降价是肯定的，不管是那个城市都会降。
记者： 那是什么原因造成的呢？
牛刀：因为中国这个泡沫太大了，哪个城市都有泡沫，不是说泡沫就发生在某一个城市，不是这样，是全体的，他是货币问题，他印钞印多了，印多了以这些钱大多跑到这个房地产上去了，所以房地产价格特别高，那现在这些资金在出逃，出逃以后它肯定现在要卖掉房地产的，卖不可能高价卖嘛，本来想说拉高的时候，总有人接盘买嘛，但是从去年开始，已经没什么人接盘，没什么人接盘大家都降低价格卖嘛。那现在的问题在什么地方？现在问题是中国房地产已经发生了逆转，原来的人民币是在升值，现在人民币是在贬值，当人民币在升值的时候，人民预期房价还要涨，所以全部冲进房地产，现在人民币在开始贬值，一看，好多人就退出来了，房价肯定要跌。
记者：那还有其他原因吗？
牛刀：其他的原因？政策原因？政策原因影响不大，主要影响房价就是货币。其他的政策原因也有，但是这个因素是最大的。
记者：国内外很多经济学家两年前就开始说中国的房地产存在泡沫，会崩盘，为什么这个泡沫显得这么坚挺？
牛刀：它本来根本就不坚强，但是中国是个专政主义国家，他是集团主义国家，在房地产发生问题的时候，央行啊！就是包括政府啊，动员一切的手段来维护这个房价，他不按市场来走，不按市场来走总有一天它要受到很大的惩罚，因为最后的结果啊，你拿任何货币都维护不了泡沫的时候，现在就是这样子，已经到了云端，已经再印钞票没有用了，那这种情况下，他这个房价只有降，原来他有手段可以放慢，通过信贷泡沫，去年信贷增长，基础信贷增长68%，是什么意思呢？就说它基本上翻了一倍的信贷往外放，比正常的信贷，那个时候房地产已经是要降的嘛！所以每次碰到房地产市场要调整的时候，他们就在放贷、发钱往外放，这样大家一看是政府在秘密保护泡沫，所以大家拚命冲进泡沫当中，这么样一种状况，现在他保不住了嘛，现在美元在出逃，出逃以后他保不住了。
记者：那美元往外跑是怎样影响房地产的呢？
牛刀： 美元跑啊!中国这个国家经济他是严重依靠美元的，中国经济这是两个模式，一个模式出口导向，对不对？要出口要依靠美元，因为全世界很多的国家啊，很多交易是用美元来计算的，所以中国买了很多美元，对不对？那个时候美元在贬值的时候，美元疯狂的流进中国，美联储搞这个量化宽松啊！很多美元就流进中国，所以中国就营造了一种虚假的繁荣，但是现在美联储在缩减QE，就使国际上的美元现在回流美国，美元一旦在中国出逃，它占中国经济当中比重非常大，现在中国出口也不行，什么也不行，就是因为美元出逃的原因嘛，出口、房地产，中国就这二个东西嘛，他没有别的东西嘛，一个出口、一个房地产嘛！现在出口、房地产都是严重依靠美元的，所以这二个东西全垮了，就这么回事。
美国经济原来是在危机爆发的时候，这个美元就开始实行量化宽松的嘛，就是释放美元到新兴的国家，什么金砖四国啊、新兴的国家嘛，但是现在美国经济在走好，走好以后美元也走强，美元要走强以后它就回流美国嘛。这么一个过程是很简单的事，我美国经济不好的时候，我美元在美国本身赚不到钱，我美元就到世界上其他国家去赚钱，就这么回事，现在美国国家经济在复苏，复苏的话它美元在美国同样能赚钱，所以在回流美国，不会在其他国家待呆了，这一走中国经济就大量失血，去年出现的钱荒是什么原因？是美元回流造成的嘛！所以这段时间内就是说2013年、2014年美元现在在逐步的回流，但是今年是大量的回流，明年是更大量的回流，这三年一下来，中国房地产泡沫不仅要破灭，而且房价要打回原形。
记者：打回原形是什么意思？
牛刀：就是当年2008年的价格，是这么回事，回到那个价格。
记者： 您是说中国的房地产滑下来是美元出逃的，和中国本身的经济没有关系吗？
牛刀：有很大的关系，我跟你讲它是严重依赖美元的国家，怎么会没关系呢？很简单的事情啦，中国现在资产价格是全世界最高的，房价一定是最高的，哪个国家有中国这样的房价啊？有这样的物价？没有嘛，当然这个时候人家在你中国赚不到钱他就走嘛！
