【新唐人2014年3月22日讯】（新唐人记者柳清综合报导）通常来讲，房屋开工面积可以视为房地产商对市场最敏感的反应之一。美银美林研究显示，今年中国的房地产房屋开工面积同比大幅回落，跌幅达30%。该数据或意味着在房地产销售疲软的背景下，中国房地产企业陷入困境，令人担忧。
《华尔街见闻》报导，2012年下半年中国房地产市场开始逐步回暖时，房屋开工面积同比增长也开始逐步上升，2013年地产市场恢复繁荣，房屋开工面积也出现正增长。但今年前两个月开始，房屋开工面积连续同比回落30%，着实令人担忧。报导用一张数据图来说明了这个令人担忧的情况。
文章称，房屋开工面积通常被视为房地产商对市场最敏感的反应之一。一旦市场销售放缓，房屋库存增加，现金流紧张，企业通常会选择削减投资，减慢住宅开发节奏，从而使全社会房屋开工面积下降。
根据中国指数研究院数据，1月百城住宅均价同比涨11.10%，不及去年12月的11.51%。2月均价同比涨10.79%，连续两个月下跌。
中国房地产面临的最大困局
著名经济评论员马光远发表博客表示，经历10多年黄金期的中国房地产正在以令人恐慌的表现拉上繁荣的幕布。一线城市与三四线城市房价的“分化论”并非乐观，当下房地产疲弱的表现完全和政策无关，今年房价下跌是大概率事件。
3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市的房价数据， 新房价格同比上涨8.7%，低于今年1月份9%的涨幅。且新房价格环比上涨的城市从1月份的62个下降为57个，环比涨幅从1月份的1.2%，迅速下滑至0.7%。他表示，特别是，北上广深四个一线城市新房价格同比涨幅都回到了20%以内，价格上涨趋缓态势极为明显。
马光远博客文章指出，除了价格上涨进入疲态，包括一线城市在内的成交量也出现了暴跌。以北京为例，2月新建住宅成交量2221套，创下2007年北京有网签记录以来的最低纪录；二手房成交量5441套，环比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，创下2012年1月以后，24个月以来的成交量新低。
而3月份的成交量更不容乐观，3月前15天，北京新房与二手房合计签约7252套，签约套数创造北京楼市6年来最低值。远低于2013年3月份前15天的 28900套。
马光远表示，目前中国房地产面临的最大困局：一线房价的松动意味着中国房价整体走弱;开发商资金链的断裂透视出流动性紧张的大背景下开发商面临的巨大的考验;人民币汇率的大幅贬值不仅意味着以人民币计价的资产价格显得有点贵，而且也意味着热钱开始流出中国。
他表示，最近市场上关于房地产的消息则更是引发了市场的恐慌情绪。北京万科的某楼盘毛坯房以2.1万元/平的价格低开，远低于之前市场预计的2.6万元/平的价格。北京作为中国房价最坚挺的风向标，北京房价出现松动，几乎意味着全国所有城市的房价将不保，也意味着看多房价的最好心理防线的崩溃。
马光远指出，面对如此的囚徒困境，到了今天，我们不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，等于对中国经济实施“自杀式袭击”，这种代价无疑是中国无法承受的。
