【新唐人2014年2月11日讯】（新唐人记者常春综合报导）近日，大陆财政部部长谢旭人表示，下一步将对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并逐步推开房产税，遭到业内人士的炮轰，美国宾西法尼亚大学沃顿商学院博士郎咸平认为：“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降70%。”
《中新网》报导，中共财政部部长谢旭人指出，下一步税收制度改革的重点，将对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。
对此，经济学家郎咸平指出，政府已出台多种政策调控房价，但是房价什么时候才能回归到合理的水平？其实很简单，只要把房地产市场的各种税费降下来，房价就会下降。郎咸平表示，“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降70%。”
谢旭人的这番话也引起了业内人士的炮轰。
新一届上海市房地产行业协会会长、上实城开董事长倪建达，近日接受媒体采访时，曾炮轰现行税收政策，业内人士坦言，目前房地产的净资产回报率，依旧高于社会其他行业的平均回报率。
“地产大炮”任志强认为，目前，政府税费高达70%。
任志强指出，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。
同时，计算上下游产业中的税费也没计算在内，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等，这些都是政府的所得，如果将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。
市人大代表、望源房地产董事长季宝红也赞成这一点，他认为，单就一个100万元的房源，光是税收这方面就占了15%，如果再加上土地费用，70%并不为过。
与此同时，季宝红还指出，虽然项目回报率有40%，但是如果项目做了5年，其实年回报率只有8%，再加上目前的楼市调控，融资成本提高很大，因此房地产已经不是暴利，甚至一些地王项目出现楼板价销售的情况。
倪建达指出，房价下不来的原因是税没有减少，融资成本却在提高。房地产商赚的钱少了，金融机构赚的钱就多了，这也是宏观调控越打压房价越高的原因。
倪建达甚至透露，原先像城开这样的企业融资都是基准利率下浮，现在也是上浮的，很难做到基准利率。
《搜房网》转引专业人士统计，“如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。”
据《中新网》报导，销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税 2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名 目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。
