【新唐人2013年11月24日讯】（新唐人记者李剑综合报导）近几个月来中国房地产市场出现两极分化的现象，一边是各大城市房价持续飙升，另一边却是部分中小城市楼市的房价齐跌、鬼城处处。有研究显示，中国房产投资风险最高的50座城市中，49个是三线城市。
日前，中共国家统计局公布前十月70个大中城市的房价。同比来看，除温州外，其余城市的房价全部上涨，其中，21个城市房价涨幅高于10%。
今年6月，新房价格比去年同期增长了7.4%，这是从去年12月以来出现的最快增长。
7月1日，美国《大西洋月刊》刊文说，国际货币基金组织(IMF)数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约。事实上，世界上十大昂贵让人难以承受的房地产市场中，有七个在中国，即北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。
上海易居房地产研究院根据统计局数据测算，10月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%；一线城市全年房价的环比平均涨幅均“高高在上”，远远超越二三线城市的平均涨幅。
近日，一名地产商告诉《第一财经日报》记者，这种“火爆”只存在于一二线城市，许多三线城市今年下半年量价齐跌，行业正在迎来大拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再疯涨。
中国房地产泡沫
今年3月初，CBS资深记者莱斯莉‧司徒在制作的中国房地产系列专题“中国的房地产泡沫”中说，中共创造出人类史上最巨大的房地产泡沫，以及其他国家难以想像的空屋率。他认为，中国最有可能迈入严重经济困境的主要经济体。
香港独立研究机构“剖析中国”的创办人之一分析师塔洛克认为，中国地产泡沫最明显的例子，就是各级政府大力招商引资的开发区，像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇，充满着无人办公与居住的大楼建筑。
这些被称作“鬼城”的楼房几乎都已经卖给这几年收入渐丰的中产阶级，他们却很难顺利脱手。塔洛克认为这种充斥着“有人买、没人住”的新兴城市，在中国每年还会持续增加12到24个。
三四线城市房价齐跌
克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉大陆媒体说，目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。“三四线城市热衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市库存消化困难。”
11月21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产博览会上，40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。
尽管他们打出诱人的秒杀房、八二折特价房，但在房产博览会现场，《光明网 》记者观察到，大部分楼盘的二期房价不是与一期基本持平，就是略微下降。
一名当地房产业内人士对记者表示，目前诸暨二环内的房子均价已经从去年的上万元降到了“不超过9000元”。在他看来，品质差的楼盘甚至可能会跌到约每平方米6000元。
他还判断，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求，这个问题在接下来几年还会更加严重。
记者还在义乌市区走访了多个楼盘，发现前来售楼处问询的购房者较少，多数楼盘以出售大户型房源为主，销售上存在一定难度。
义乌市统计局发布的数据显示，前三季度，义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。
而位于江苏的另一座三线城市，目前核心区域房价在每平方米9000～10000元。最近几年市场每年可以消化的房子，约和库存量相当。由于存量大，今年该三线城市的地产商也常常大打价格战。
上海易居房地产研究院监测的20个城市中，截至10月底，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2748万、2760万和2251万平方米，同比增长分别为-9.2%、-3.6%和 17.4%。
风险最高50个城市基本在三线
克而瑞信息集团研究中心于今年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市。
在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯(7.12, -0.08, -1.11%)、固原、平凉、延安、庆阳、张家界(6.84, -0.06, -0.87%)位列城市房地产发展风险前十位；上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。
易居控股有限公司执行总裁丁祖昱分析，风险排在前50位的基本上都是三线城市，有个别二线城市。在发展前景前50位的城市当中，以一二线城市为主，三线城市的数量比较少，即使有，也是东部较发达的一些地级市。
