【新唐人2013年7月15日讯】过去十多年来，中国总共推出了九轮房地产调控，各地也相继出台了“限购令”等调控措施，但是时至今日，仍难看到房价回归理性的水准，数以千万计的人口，仍买不起房。
香港中文大学财务学讲座教授、经济学家郎咸平分析了中国房价跌不下去的七大原因：
一、没搞清炒房资金的来源
中共过去推出的一些措施也给了温州炒房团、山西煤老板有可乘之机，比如2008年的时候，为了刺激房地产，央行在一年之内四次下调利率，幅度达到1.71%。同时二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。
同时，由于中国制造业又累又挣不到钱，平均毛利润仅为 5%，如果再去掉一些其他费用，基本是不挣钱的。而炒房又简单，利润又高，所以现在基本都跑去炒房了。
二、信贷调控没有触及到房地产
中共当局出台了很多调控政策，但是，中国的一些信贷调控没有触及到房地产。原因很简单：第一，对于地方当局来说，土地出让金是很大的一笔收入。第二，对于金融机构来说房价下跌是最大的系统风险，金融机构自然不会自取灭亡。
而从税收的角度看，在目前的制度和市场状况下，还很难调节进入楼市的资金。
三、只注意短期房价下跌的表面现象
经历了一段时间的调控之后，2012年3月，统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，2月份整体房价仍呈上升态势，但是70个大中城市中有 45个城市新房价环比下降，涨幅缩小的城市也明显增多。然而这还只是表面现象，房价继续上涨的趋势还没有得到根本改变。
因为其一是这是一个很有趣的统计数字。统计时，该包括的范围没包括、而不该包括的又包括就去了。其二大型开发商越调控利润越高，是因为他们撑控了大量的资源，因此市场震荡的结果，等于是新一轮的洗牌，让那些大鱼把小鱼都给吃了。其三是土地出让金越来越高。
四、保障房没给老百姓一个预期
在房地产的调控中有一个重要的手段就是保障房，但中共推出保障房政策的方法值得商榷。因为如果所推出的条件不是老百姓能接受的一个公共意见，就不能取得应有的效果。
五、没弄清房产税的本质
另一个政策就是房产税，很多人不知道，美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏赋予民，让老百姓获得更高的价值。
按照美国的做法，美国平均征收 1.38%的房产税，房产税的28%给乡镇当局，22%给县当局，4%给州当局，当局用于修建花园、广场、搞绿地、聘用员警。而剩下的46%全部拨给教育，用以提高这个地区的教育水准，所以美国99%的老百姓念的都是公立的学校。
美国在这种透明的制度之下，房产税征收的结果，员警多了，环境改善了，教育改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去上学。治安环境、教育环境都搞好了，房价自然增值，而每增值100美元，当局拿走1.38美元，剩下的归于老百姓，所以美国征收房产税的结果，是使这个地区的房价大幅增值。
相比之下，这样的方式对中国来说有一个难点，就是如何来评估地产？评估不了又如何收税呢？收了税之后又如何用这笔钱呢？如果不搞清楚，到最后就会成为一笔糊涂账。因为中国还没有建立相应的评估机制，所以目前没有征收房产税的条件。
六、房地产调控的三不知
首先房价当中70%是税费和土地成本，10%是构建成本，还有10%是其他支出，加在一起是90%，因此房价再降也不能降到90%以下。
其次中共当局拨款给地方当局大概是8000亿元左右，足可以建1000万套，而此前已完在了400多万套，但保障房中的许多都是福利房、动迁房，老百姓很难拿到保障房。
还有现在中国的房产有12项税，57项费，还有土地出让金，如果再加上房产税，将使得地方当局完全被土地财政套牢，而进一步套牢的结果就是房价水涨船高。地方政府想尽办法拉高地价，让老百姓多多交易，致使房价根本下不来。
七、不减少税费怎么降房价
目前，中共涉及的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。
地方当局希望房价越高，它的土地就卖的越好，然后有钱人又去买房，把房价再炒高，地方当局非常高兴，然后土地卖得更高，形成恶性循环，房价根本不可能降低了。
房价降不下来 百姓永远买不起 “鬼城”比比皆是
房价降不下来，百姓永远买不起的同时，其中一项扭曲现象是：国际舆论纷纷关注的“鬼城”，意即空无一人的购物中心和开发项目，在中国可说比比皆是，像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇，都充满着无人办公与居住的大楼建筑，这种充斥着“有人买、没人住”的新兴城市，中国每年还会持续增加12到24个。这种花费数十亿人民币建起来的超现实新市镇，是中国特有的另类海市蜃楼。
“中国人的房地产”一书中指出，即便数以千万计的农村人口，取得城市户口，但他们买不起，房屋的需求与供给完全搭不上线。中国大部分民众每天花不到12.5元人民币，城市空屋价格却高35万人民币左右。
中国房产大亨王石在接受“CBS”访问时曾说，以人均收入较高的上海市情况来看，普通居民需支付的房价，大约是年薪45倍以上，完全脱离民众可负担的价格范围。
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